대형건설사 지방서 68곳 분양했지만 17곳만 완판광주‧강원‧경남‧경북 등 지역 완판된 아파트 '0곳'"올해도 비슷한 상황…파격적 대책 필요한 시점"
  • ▲ 신축 아파트 공사현장ⓒ뉴데일리DB
    ▲ 신축 아파트 공사현장ⓒ뉴데일리DB
    부동산시장 침체로 1군 건설사가 시공한 브랜드 아파트마저 지방 분양시장에서 힘을 쓰지 못하고 있다. 지난해 지방에 공급된 대형건설사 분양단지는 총 68곳으로 완판(완전판매)율은 겨우 20%를 겨우 넘는데 그쳤다.

    5일 청약홈을 분석한 결과 지난해 지방에 분양된 아파트단지는 수도권을 제외하고 총 172곳으로 조사됐다. 이 가운데 대형건설사 공급물량은 68곳(39.53%)이었으며 완판을 기록한 곳은 17곳(25%)에 불과했다. 대형건설사 브랜드파워도 지방에서는 힘을 쓰지 못했다. 

    지역별 대형건설사 공급단지수를 보면 △부산 10곳 △충남 10곳 △대전 9곳 △광주 8곳 △전남 7곳 △울산 6곳 △대구 6곳 △전북 3곳 △충북 3곳 △강원 3곳 △경북 2곳 △경남 1곳으로 조사됐다.  

    완판단지는 △힐스테이트 청주센트럴 2차 △천안 아이파크 시티 △더샵 탕정인피니티시티 2차 △아산 타정 삼성트라팰리스 △에코시티 더샵4차 △서신 더샵 비발디 △힐스테이트 화순2차 △라엘에스 △양정 롯데캐슬 프론티엘 △e편한세상 금정 메종카운티 △동래 롯데캐슬 시그니처 △힐스테이트 가장더퍼스트 △힐스테이트 도안리버파크 1·2단지 ·도안 푸르지오 디아델 29·31블록 △대구 범어 아이파크 △e편한세상 명덕역 퍼스트 마크 등 총 17곳으로 집계됐다.

    미분양단지는 △힐스테이트 어울림 청주사직 △e편한세상 내포 퍼스트드림 △더샵 탕정인피니티시티 3차 △순천 푸르지오 더 퍼스트 △순천 푸르지오 더 퍼스트 △번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 △김해 구산 롯데캐슬 시그니처 △원주 푸르지오 더 센트럴 △힐스테이트 구미더퍼스트 등이 있다.

    미분양이 가장 심각한 지역은 광주로 나타났다. 광주는 부산(23곳), 충남(21곳), 대전(17곳)에 이어 16곳으로 아파트 공급이 많았다. 대형건설사 분양단지는 8곳이었지만 모두 완판에 실패해 여전히 입주자를 모집하고 있다. 이처럼 광주지역 내 브랜드 아파트 성적부진은 전라도내 다른 신축아파트보다 분양가격이 비싸게 책정된 데다 고금리가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 

    이밖에 강원‧경남‧경북에서도 완판단지가 한곳도 없었으며 △전북 67% △대전 56% △충북 33% △대구 33% △충남 30% △부산 30% △울산 17% △전남 14% 순으로 완판율이 높았다,
  • ▲ 공인중개사무소가 모여 있는 상가거리ⓒ뉴데일리DB
    ▲ 공인중개사무소가 모여 있는 상가거리ⓒ뉴데일리DB
    지방 분양시장은 향후 상황도 낙관적이지 않다. 수도권 등 일부지역에서 수요가 집중되고 있는 것과 달리 지방은 여전히 침체기에 빠져있어서다. 

    국토교통부가 공표한 지난해 12월 기준 주택통계를 보면 준공 후 미분양주택은 지방 쏠림 현상을 보였다. 이 기간 비수도권 악성 미분양주택은 1만7229로 전월 대비 16.4% 증가했다. 미분양주택의 경우도 전국 7만173가구 중 지방에 5만3176가구(75.8%)가 몰렸다. 

    A대형건설사 관계자는 "여전히 지방 부동산시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있고 7월 시행 될 스트레스 DSR 3단계, 금리인하 여부 등에 따라 올해 지방 분양시장 성적도 갈릴 것으로 보인다"며 "시장이 회복세로 돌아서기 전까지는 이 같은 현상이 유지 될 것"이라고 분석했다.

    전문가들은 임대사업자에 대한 지원 확대를 하는 등 정부차원의 대책이 필요하다고 입을 모은다. 

    김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "대형건설사도 어려움을 겪고 있는 비수도권 미분양 해소를 위해선 개인에 대한 파격적인 세제혜택이나 민감임대 사업자에 대한 전폭적인 지원이 필요해 보인다"고 설명했다.

    송승현 도시와경제 대표는 "최근 이야기가 나오고 있는 DSR 규제 한시적 완화가 지방 미분양 해소 대책으로 의미는 있지만 수요가 낮은 지역에서는 일시적 규제 완화에도 미분양이 지속될 가능성이 있다"며 "그렇기 떄문에 양도세 면제 등 특단의 대책이 필요한 상황이다"고 말했다.