교육·인프라 좋지만…분양가 인근 시세대비 1억~2억원↑곳곳 모텔·노래방…동대구·범어역 1.2km 사실상 도보불가
  • ▲ '벤처밸리푸르지오' 분양가ⓒ입주자모집공고
    ▲ '벤처밸리푸르지오' 분양가ⓒ입주자모집공고
    대구 동구 신천동에 공급되는 '벤처밸리푸르지오'가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 돌입한다. 단지는 교통·교육인프라를 강점으로 내세우고 있지만 다소 비싼 분양가와 인근 상업시설로 인한 주거환경, 대구 미분양 상황 등 청약전 따져봐야 할 점이 적지 않다.

    12일 분양업계에 따르면 '벤처밸리푸르지오'는 지하 5층~지상 33층, 4개동, 아파트 540가구·오피스텔 56실 규모로 조성된다. 이 가운데 아파트는 전용면적 84㎡ 540가구를 일반분양한다. 단지는 후분양으로 공급돼 2026년 4월 입주예정이다.

    단지에서 야시골공원까지 거리는 638m로 가깝고 현대아울렛 대구점도 도보 5분거리에 있어 이용이 용이하다. 또 단지에서 배치될 초등학교가 도보권에 있고 학원들도 인근에 다수 위치해 있다.

    하지만 이외 부분에선 고려할 점이 한두개가 아니다. 가장 큰 걸림돌은 높은 분양가다. 

    전용면적별 가구수는 △84㎡A 182가구 △84㎡B 179가구 △84㎡C 179가구다. 면적별 상세 공급가격은 △84㎡A 7억4180만원~7억9500만원 △84㎡B 7억5000만원~8억490만원 △84㎡C 7억5790만원~8억1310만원이다. 

    이는 동구에서 지난해부터 올해까지 진행된 분양단지 분양가 가운데 최고 수준으로 최근 신규 분양 사례와 인근 시세를 고려하면 완판까지 상당한 시간이 필요하다는 분석이 나온다.

    실제로 인근에 위치한 'e편한세상동대구역센텀스퀘어' 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억2800만원으로 1억원 가까이 낮은 가격이다. 'e편한세상동대구역센텀스퀘어'는 동대구역 초역세권 단지로 올해 3월 분양을 진행했다. 이 단지는 300가구 모집에 청약신청이 253건 접수되며 청약경쟁률이 0%대를 기록했다. 업계에선 좋은 입지에도 높은 분양가에 발목을 잡혔다고 평가한다.
  • ▲ '벤처밸리푸르지오'에서 대구지하철 2호선 범어역까지 거리.ⓒ네이버지도 갈무리
    ▲ '벤처밸리푸르지오'에서 대구지하철 2호선 범어역까지 거리.ⓒ네이버지도 갈무리
    인근 신축단지와 비교해서도 '벤처밸리푸르지오' 분양가는 높다. 지난해 4월 입주한 '더샵디어엘로' 전용 84㎡는 지난달 29일 6억7000만원에 거래됐고 최근 호가는 7억5000만원이다. 지난해 11월 입주한 '동대구푸르지오브리센트' 전용 84㎡은 최근 5억970만원에서 5억9000만원에 시장에 매물이 나와 있다. 

    신천동 인근 K공인중개사무소 관계자는 "지난해 대구의 강남이라고 불리는 수성구에서 분양된 '힐스테이트 황금역 리저브', '범어자이르네' 등에서 국민평형 분양가가 10억원에 나와 말이 많았고 실제 일부 평형에선 미달이 발생했다"면서 "최근 지방 분양시장이 침체된 가운데 인근 초역세권 단지도 미분양이 발생하는 상황이라 완판까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 말했다. 

    실제로 대구 미분양 물량은 심각한 상황이다. 국토교통부 통계에 따르면 3월 말 기준 대구 지역 미분양 주택은 9177가구로 1만 가구에 육박하고 이른바 '악성 미분양'으로 통하는 준공 후 미분양 주택의 경우 3252가구로 전국에서 가장 많다.

    아울러 상업지역이 가까운 만큼 단지 주변에 모텔·노래방·주점 등이 즐비해 유흥가에서 발생하는 소음은 어느 정도 감안해야 한다. 특히 단지에서 40m 거리에 2개의 모텔 건물이 존재하고 이 건물들은 단지에서 배치될 효신초등학교로 등교하는 이아들의 등굣길에 위치해 있다.

    교통인프라도 아쉽다. 단지에서 이용 가능한 지하철은 대구 1호선 동대구역과 대구2호선 범어역이 있다. 두 지하철역 보다 단지에서 1.2km 거리에 있고 도보 20분이 걸려 다소 애매한 위치다.

    J공인중개업소 관계자는 "얼죽신이 아니라면 굳이 분양가가 높은 단지에 들어가는 것을 권하지는 않는다"며 "대구 동구, 남구 등에는 1~5년차 신축 단지에서도 가격이 많이 떨어진 곳들이 많이 있기 때문에 그런 곳을 추천하는 편이다"고 말했다.