늙어가는 아파트 … 전국 5채중 1채 '준공 30년 초과'

전국 아파트 5채중 1채는 지은지 30년이 지난 노후주택인 것으로 나타났다.

17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과 올해 기준 전국 30년초과 노후주택 비중은 22%로 3년전대비 10%포인트(p) 상승했다.

권역별로 보면 수도권 노후주택 비중은 21%, 지방은 22%였다. 5대광역시는 25%로 아파트 4채중 1채가 노후주택이었다.

시도별로 30년초과 아파트 비중을 살펴보면 △대전 35% △서울 29% △전남 27% △전북 26% △인천 25% △울산(25%) 순으로 높았다.

대전은 1991~1994년 준공물량이 몰렸던 서구 둔산지구 둔산동과 월평동 일대 위주로 노후화가 뚜렷했다.

서울은 노원구 상계동·중계동과 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등에서 노후주택 비중이 높게 나타났다.

이밖에 △전남 여수시 △전북 전주시 △인천 연수구 연수동·동춘동 △인천 부평구 산곡동 등도 노후주택이 밀집해있는 것으로 파악됐다.

부동산R114는 2027년까지 준공후 30년초과 노후주택 수가 전국 80만가구에 이를 것으로 예상하고 있다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "재고주택중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피해 보인다"며 "노후주택 비율이 계속 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시경쟁력이 저하될 수 있다"고 말했다.

정부도 노후주택 정비에 공을 들이고 있다. 지난해 4월말 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'이 시행된데 이어 지난 4일엔 재건축 패스트트랙 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비법'이 개정됐다.

백 연구원은 "지방은 수요기반이 약해 건축규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고 한계가 있다"며 "개발여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병해돼야 할 것"이라고 말했다.