"계약금 2억 날렸다" … 10억초과 아파트 계약취소 급증

6·27 고강도 대출규제 이후 시장의 매수심리가 위축되면서 수도권에서 10억원 이상 아파트 매매계약 취소 비중이 증가한 것으로 나타났다.

 

16일 부동산 중개업체 집토스가 올해들어 지난달 27일까지 계약된 수도권 아파트 매매 해제 현황을 분석한 결과 규제 발표 이후 신고된 해제 계약 중 10억원 초과 아파트 비중이 35%로 규제 이전 26.9%보다 크게 늘어났다.

이는 대출규제를 직접 받지 않은 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있음을 보여주는 결과로 분석된다. 

이번 규제의 충격은 고가아파트시장에 집중됐다. 계약이 취소된 계약 중 5억원 이하 아파트가 차지하는 비중은 규제 발표 이전 32.2%에서 25.1%로 줄어든 반면 10억원 초과 아파트 비중은 늘어났기 때문이다.

고가 아파트가 밀집한 서초구는 계약 해제에서 차지하는 비중이 대책 발표 이전 2.5%에서 이후 5.7%로 강남구는 5.1%에서 6.5%로 증가했다.

투자금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격이 하락하면 손실규모가 커 매수자들이 '상투를 잡았다'는 심리적 부담을 느껴 계약금 손실을 감소하고 매수를 취소하는 것으로 풀이된다.

반면 영끌 매수가 많았던 노원구 역시 해제 계약에서 차지하는 비중이 5.3%에서 7.3%로 크게 늘어났다. 자기자본이 부족한 영끌 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담을 우려해 계약을 해제했다는 설명이다.

이재윤 집토스 대표는 "이번 대책은 '집값이 조정될 것'이라는 강력한 메시지를 시장에 던진 셈"이라며 "고가 아파트 매수자에게는 자산 방어심리를 '영끌' 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다"고 말했다.