청라 개발 다음 무대는 생활권 경쟁 … 인천 서구 주거지도 재편

인천 서구 청라권 일대 생활 인프라가 본격적으로 윤곽을 드러내면서 주변 주거지형에도 변화가 나타나고 있다. 청라국제도시 개발 초기의 택지 조성 단계를 지나 교통·상업·의료·문화 기능이 채워지는 국면에 접어들면서 인접 지역까지 생활권이 확장되는 모습이다.

29일 부동산업계에 따르면 서울도시철도 7호선 청라연장선과 청라하늘대교, 서울아산청라병원, 스타필드청라 등 주요 기반시설 조성 사업이 속도를 내면서 주변 지역 주거 수요에도 영향을 미치고 있다.

가장 큰 변화는 교통망이다. 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장선은 석남역에서 공항철도 청라국제도시역까지 10.7㎞ 구간을 잇는 사업이다. 인천시는 1~5구간을 2027년 하반기 우선 개통하고, 006정거장과 가칭 돔구장역은 2029년 상반기 개통하는 단계별 방안을 추진 중이다. 지반침하 여파로 중단됐던 일부 공사도 차수·지질환경 개선공사를 거쳐 지난해 8월 말 재개되면서 사업 추진 흐름이 다시 잡히고 있다.

차량 이동 여건도 개선됐다. 제3연륙교로 불렸던 청라하늘대교가 올해 1월 개통하면서 영종국제도시와 청라국제도시를 잇는 새 교통축이 마련됐다. 차량 뿐 아니라 보행자와 자전거도 이용할 수 있는 복합 교량으로 조성돼 공항경제권과 청라권을 연결하는 효과가 커졌다는 평가가 나온다.

상업·문화 인프라 확충도 이어지고 있다. 스타필드청라는 멀티스타디움과 복합쇼핑시설이 결합된 대형 복합공간으로 조성 중이다. 멀티스타디움에는 프로야구 경기장과 문화관람시설이 들어설 예정이며 K팝 공연, e스포츠 대회, 전시 등도 수용할 수 있는 공간으로 계획됐다. 지난해 8월에는 코스트코 청라점이 문을 열며 대형 유통시설도 더해졌다.

의료 인프라 역시 청라권의 주거 경쟁력을 키우는 요소로 꼽힌다. 청라의료복합타운 내 서울아산청라병원은 지하 2층~지상 19층, 약 800병상 규모로 건립되며 2029년 준공을 목표로 한다. 암센터, 심장센터, 소화기센터, 척추·관절센터 등 중증질환 중심 전문 진료센터가 들어설 예정이고 카이스트와 하버드의대 매사추세츠병원 연구소, 라이프사이언스파크 등도 함께 계획돼 있다.

이 같은 흐름은 주거 선택 기준에도 영향을 주고 있다. 청라권은 이미 계획도시 기반시설이 상당 부분 자리 잡은 지역이다. 앞으로는 신규 택지 여부보다 형성된 생활 인프라를 얼마나 가깝게 이용할 수 있는지가 주거 경쟁력의 핵심이 될 가능성이 크다. 특히 입주 시점이 가까운 신축 단지는 기존 생활권과 새로 조성되는 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 점에서 관심을 받을 수 있다.

실제 청라국제도시 내 신축 아파트 입주는 2022년 이후 뜸해진 상태다. 이에 따라 청라 생활권을 이용할 수 있는 인접 지역 신축 단지로 수요자 관심이 옮겨가는 분위기도 감지된다.

올해 말 입주를 앞둔 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션도 이 같은 흐름 속에 거론되는 단지다. 인천 서구 연희동 166-10번지 일대에 조성되는 이 단지는 총 1370가구 규모로, 2026년 12월 입주를 앞두고 있다.

단지 인근에는 가칭 연희초등학교 개교가 추진 중이며 단지 내에는 국공립 어린이집이 설치될 예정이다. 청라국제도시에 형성된 학원가 등 교육 인프라를 이용할 수 있다는 점도 수요자들이 주목하는 부분이다.

주거 환경 측면에서는 민간공원특례사업으로 조성되는 점이 특징이다. 단지 전면에 공원과 산책로가 들어설 예정이어서 청라권 생활 인프라와 공원형 주거 환경을 함께 누릴 수 있는 입지로 평가된다. 교통·상업·의료 인프라가 순차적으로 가시화되는 시기와 입주 시점이 맞물리면서 청라 생활권 인근 신축 단지에 대한 관심은 당분간 이어질 전망이다.