[기고] 생애최초 내집..."확대된 공유형 모기지 활용"

올해 4분기 선진국 중심의 금융,
주택시장 회복세가 나타난 가운데
2014년 세계 경제는
점진적인 회복세를 이어갈 전망이다.

국내 부동산 시장도 경기 회복을 위해
[부동산 부양 대책]이 지속되고
[수요 심리]가 안정되면서
가격 하락을 멈추고
회복을 위한 [숨 고르기]를 할 가능성이 엿보인다.

그러나 임대 시장의 성장과 함께
[주택 투자 패러다임]이 변화했고
수도권을 중심으로 한
아파트 준공 물량의 증가에 따른
시장 안정 요인도 동시에 나타날 것으로 예상된다.

가계 부채와 금리 상승에 대한 우려도
주택 시장의 회복을 무조건 낙관하기 어렵게 하는 변수다.

양방향의 변수들이 엇갈리면서
[2014년 부동산 시장]은
전체적으로 [가격 보합세]가 이어질 것으로 예상되고
지역과 상품의 특성에 따른 [양극화]가
올해보다 더욱 극심해질 전망이다.

[2013년 주택 시장]은
실수요 지원책의 영향으로
소형 주택과 수급이 불안한 지역의 신축 물량이
상대적인 [강세]를 보였다.

[강남권 재건축 아파트]와 [위례신도시] 등
투자성과 상품성이 명확한 상품에만 수요가 몰리면서
명암도 뚜렷했다.

2014년에는
[전세가율] 급등에 따라
수도권 중소형 주택시장의 회복과
주거 중심지역의 주택 거래가 예상되고
공급과 가격 상승 부담이 누적된
지방 시장의 약세가 예상된다.

과거와 같은 주변 확산 현상이나
추세적 반등은 찾아보기 어려울 전망이다.

교통 요충지와 대형 개발 지역의 신축 상품과
강남권, 한강변 등지의 재건축 아파트 등에
[포인트 투자]가 나타날 것으로 보인다.

내 집 마련을 고민하는 [무주택자]라면
정부가 내놓을 [저금리 주택마련 자금]의 지원과
세제 혜택을 기다려보자.

생애 최초로 주택을 구매하는 경우
주어졌던 [취득세 면제]나 [저금리 대출 지원] 등의 혜택이
2013년 연말 종료되긴 하지만
2014년에도 1~2%대 저금리로 공급되는
[공유형 모기지] 규모가 오히려 늘어나고
전세 시장 안정을 위한 [내집마련 지원 대책]도
추가로 나올 것으로 예상된다.

특히 전세 수급 불균형 지역은
추가적인 임대료 상승과
그에 따른 소형 주택 가격 회복이 나타날 수 있으므로
검토해 볼 만 하다.

1주택 소유자는 갈아타기 전략을 고려해야 한다.

일시적 2주택자로서 [비과세 혜택] 기간을 이용하면
[양도세] 부담도 덜 수 있다.

주택 시장이 입지와 상품성에 따라 양극화되고 있어
주거 가치와 활용도가 뚜렷한 주택으로 갈아탈 필요가 있다.

입주 연차와 단지 규모,
조경과 커뮤니티 등의 조건이 차별화된 새 아파트의 경우
보합 국면 속에서도
상대적으로 수요 증가와 가격 상승을 기대할 수 있다.

최근에는 세대 및 단지의 디자인과
면적 효율성이 뛰어난 신규 분양 아파트가
주변 시세와 같거나 다소 낮은 가격에 공급되고 있어
새 아파트 프리미엄도 예상된다.

연말 양도세 중과 유예 기간이 만료되는
다주택자의 경우에는
처분에 대한 고민도 그동안 적지 않았다.

명확한 유예 기간 연장 발표가 나지는 않았지만
1년간 연장 유예에 대한 여야의 합의와 시행이 예상되는 상황이어서
조급할 필요는 없을 것으로 보인다.

정부가 앞서 발표한 [준공공임대제도]를 비롯해
민간 임대사업자 양성을 통해
주택시장 활성화를 꾀할 방침이고
그에 따라 개인과 민간기업 등
임대사업자를 위한 지원 혜택이
추가로 나올 수 있다.

[김규정 부동산 연구위원 / 우리투자증권]