강남 '반등', 비강남 '신고가'… 규제 불구 서울 집 값 '들썩'

정부가 주택시장 안정을 위해 추가 대책을 내놓겠다는 경고의 시그널에도 불구하고 서울 아파트 가격이 들썩이고 있다.

지난 4월 약세를 보였던 강남권 재건축 단지는 지난달 중순 이후 가격 반등이 이뤄졌으며 비강남권에서는 신(新)고가가 속출하고 있는 것이다.

6일 부동산114에 따르면 지난주(7월30~8월3일) 서울 아파트값 상승률은 0.11%를 나타냈다. 지난 6월 말부터 6주 연속 상승세다.

신도시는 광교, 분당, 평촌 지역에서 상승해 전주(0.01%)보다 오른 0.03%의 변동률을 기록했다. 경기·인천 지역도 2주 연속 0.03%를 나타냈다. 

특히 서울 지역의 아파트 가격이 심상치 않다. 용산·여의도·은평 일대 개발호재에 이어 저가 매물 대상으로 실수요자들이 거래에 나서며 서울 아파트값이 다시 달아오르고 있다. 

전세시장은 방학철 이사 수요가 유입되면서 전주보다 소폭 오른 0.02%를 기록했다. 서울의 7월 한달 간 전·월세거래량은 1만3761건으로 전월대비  8.7% 증가했다.  대표적인 학군 지역인 강남, 양천을 비롯해 대학가 주변인 관악, 동대문 지역에서 전·월세거래 증가폭이 컸다.

매매의 경우 서울에서는 ▲은평(0.43%) ▲관악(0.32%) ▲양천(0.26%) ▲구로(0.22%) ▲성북(0.19%) ▲동작(0.17%) 등 6곳의 상승률이 높았다. 

은평은 신분당선 서북부 연장사업 예비타당성 조사 대상에 선정돼 은평뉴타운 일대 아파트값 상승세가 이어졌다. 

관악은 저평가로 판단된 대단지 아파트 대상으로 실수요가 유입됐으며 여의도 재건축 통합개발 기대감으로 인접한 양천구 목동신시가지 지역으로 투자 문의가 활발했던 것으로 조사됐다. 

이 같이 서울 아파트값은 종부세 개편안 발표 이후 용산·여의도·은평 일대 개발호재와 맞물려 오름세가 확산되는 분위기다. 

3개월 동안 가격 조정을 보였던 저가 매물 대상으로 실수요자들이 거래에 나서면서 지난달부터 거래량도 다시 증가한 상태다. 

6월 대비 7월 거래량 증가율을 보면 은평(46%), 동작(42%), 강남(41%) 등이 전월 대비 40% 이상 늘었다.

신분당선 연장 호재와 강남권과 인접한 비투기지역, 재건축 진행 등의 호재들이 부각된데 따른 것으로 업계는 보고 있다. 

시장 분위기가 이렇자 정부는 대출제한을 받는 투기지역 지정과 재건축 가능연한 연장 등의 추가 대책을 검토하겠다며 경고한 상태다.

국토교통부는 지난 2일 8.2 부동산 대책 1주년을 맞아 기존대책의 실효성 강화 및 다주택자 주택보유상황에 대한 모니터링 강화 및 정상과세 실현 등 향후 대응방안을 발표한 바 있다.

최근 집값이 다시 꿈틀대고 서울과 지방간 양극화가 심화되는 등 부동산 시장 상황이 심상치 않다는 판단에 따른 조치였다.

정부는 8.2대책, 10.24 가계부채대책 등 기존대책의 실효성을 높이는 한편, 집값 상승을 자극할 수 있는 개발사업에 대해서는 주택시장 불안 요인을 사전에 조기 차단키로 했다.

집값 상승 자극 우려가 있는 대규모 개발사업에 대해서는 국토부와 서울시의 정책협의체를 활용해 시장관리협의체를 구성·운영하고 정례적으로 추진상황을 적극 관리할 계획이다.

특히 시장상황을 모니터링해 과열이 확산될 경우 관계부처와 협의해 추가 지정하는 방안도 검토할 방침이다.

부동산114 관계자는 "정부는 집값이 단기에 오른 지역을 대상으로 자금조달계획서와 실거래신고 내역을 살펴보고 세무조사까지 진행하겠다는 입장"이라며 "정부의 추가 규제 조치와 저가매물 소진 이후 매도호가가 오르면서 매수 움직임은 다소 둔화될 것"이라고 말했다.