서울아파트값 땅투기 의혹에 다시 오를까

서울 부동산 시장이 관망세를 보이는 가운데 광명·시흥지구 '땅 투기' 논란이 집값 상승에 불을 지필 수 있다는 우려가 나온다.

부동산정책 실패에 대한 비판 여론이 확산하는데다 신도시 계획 철회를 요구하는 목소리까지 쏟아지면서 실수요자들의 불안심리가 서울집값을 자극할 것이라는 분석이다.

8일 부동산114에 따르면 3월 첫째 주(5일 기준) 서울 아파트 매맷값은 0.13% 올라 전주(0.14%) 대비 오름폭이 축소됐다. 서울 아파트 매맷값은 지난 2월 둘째 주 0.17%를 기록한 이후 3주째 둔화세가 이어지고 있다. 서울 아파트 매매수급지수 역시 3주 연속 하락세를 보이고 있다. 지난달 8일 111.9로 연중 최고치를 기록했지만 2월 15일 110.6, 2월 22일 109.8, 3월 1일 108.5 등 하락세로 전환한 상태다. 

임병철 부동산114 수석연구원은 "2·4대책 발표 이후 관망세가 이어지면서 서울 아파트값 상승세가 주춤한 상황"이라며 "그동안 서울 집값 상승을 견인했던 서울 외곽지역도 매도·매수자간 눈치보기 양상을 보이고 있다"고 설명했다.

여기에 지난달 24일에는 정부가 광명·시흥지구를 여섯 번째 3기 신도시로 지정하며 서울 주택수요가 분산될 것이라는 기대감이 커졌지만, 최근 LH 직원들의 땅투기 논란이 변수로 떠오른 모습이다. 자칫 공공주택 개발사업 추진에 차질이 발생할 경우 서울 아파트 시장이 매도우위 시장으로 전환할 수 있다는 전망에 무게가 실린다.

실제로 관련 의혹이 불거진 이후 해당 LH 직원들에 대한 강도 높은 처벌뿐만 아니라 광명·시흥지구 신도시 개발 계획까지 철회해야 한다는 여론이 들끓는 상황이다. 정부는 광명·시흥지구 개발 계획을 철회하는 방안에 대해선 아직 검토하지 않는 것으로 알려졌지만, 해당 지역에서는 신도시 지정 취소를 촉구하는 집단행동까지 이어지고 있다.

전문가들은 광명·시흥지구 개발 계획 철회 가능성은 적다는데 입을 모으고 있다. 다만 이번 사태를 통해 정부 정책에 대한 불신이 커진 만큼 최근 부동산 시장 흐름에 변화가 예상된다는 입장이다. 

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "전수조사 등에 따라 (신도시) 개발 계획이 일부 지연될 수는 있지만, 계획 철회까지는 어려울 것으로 예상된다"면서도 "정부 정책의 신뢰도가 크게 떨어진 만큼 내 집 마련에 대한 실수요자들의 불안심리는 더욱 커질 것으로 보인다"고 설명했다.

시장에서도 대규모 주택공급을 통해 부동산 시장 안정화를 도모한다는 정부의 계획에 차질이 생긴 만큼 다시 서울 지역에 매매수요가 몰릴 것으로 내다보고 있다. 기존 3기 신도시 개발 계획까지 철회해야 한다는 목소리가 불안감을 조성하면서 청약 대기수요가 서울 아파트로 눈을 돌릴 수 있다는 분석이다.

올해 3기 신도시 사전청약은 7월 인천 계양지구(1100가구)를 시작으로 9~10월 남양주 왕숙2(1500가구), 11~12월 남양주 왕숙(2400가구), 부천 대장(2000가구), 고양 창릉(1600가구), 하남 교산(1100가구) 순으로 이뤄진다. 

정부는 당초 계획대로 사전청약을 진행한다는 입장이지만, 향후 추가 투기 의혹이 발생할 가능성이 적지 않은 만큼 예비 청약자들의 셈법도 복잡해지고 있다.

분양업계 한 관계자는 "이번 광명·시흥지구 땅투기 논란 이후 일부 3기 신도시 예비 청약자들의 경우 서울 아파트 매매에 관심을 갖는 모습"이라며 "특히 고가 전세 거주자들은 조금 더 투자해서라도 확실한 시세차익을 노릴 수 있는 서울 아파트를 구매하자는 분위기가 형성되고 있다"고 밝혔다.