조합원 양도 제한 등 규제에 동북권 재건축 관심↑재건축 초기 단계 단지 중심으로 호가·매맷값 '쑥'
  • ▲ 서울 도봉구에 위치한 창동주공17단지. ⓒ연찬모 기자
    ▲ 서울 도봉구에 위치한 창동주공17단지. ⓒ연찬모 기자
    정부와 서울시의 재건축 규제 강화 여파로 동북권 재건축 단지에 대한 실수요자·투자자들의 관심이 커지고 있다. 

    토지거래허가제, 재건축 조합원 자격 강화 등 규제로 강남권 재건축 단지의 거래량이 크게 줄어든 반면, 상대적으로 규제 영향이 적은 동북권에 수요가 몰리면서 재건축 단지 호가와 매맷값이 연일 뛰는 모습이다.

    16일 찾은 서울 도봉구 창동주공17단지는 최근 재건축 예비안전진단 통과에 따라 입주민들이 집값 상승에 대한 높은 기대감을 나타내고 있었다. 

    이 단지는 지난달 관할구청에 재건축 예비안전진단 접수를 마쳤으며, 지난 8일 예비안전진단 통과를 통보받았다. 창동에서는 창동주공18·19단지에 이어 세번째로 예비안전진단을 통과한 사례다. 

    인근 A중개업소 관계자는 "수년 전만 해도 도봉구는 서울 끝자락에 위치하고 주변 환경도 낙후됐다는 인식이 커 인근 지역에서만 수요가 발생했다"며 "서울 집값이 점차 오르면서 강북권에 대한 관심이 높아지자 최근에는 도봉구까지 매수 문의가 크게 늘고 있다"고 설명했다.

    실제로 이 단지 49㎡(이하 전용면적)는 지난 1일 6억4700만원에 팔리며 신고가를 새로 썼다. 지난해 말까지 같은 면적의 가격이 5억원 수준이었던 것과 비교하면 반년새 1억5000만원 가량 뛴 셈이다. 

    특히 도봉구의 경우 토지거래허가구역에서 제외된데다 최근 정부와 서울시가 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위 취득 시점을 앞당기기로 하면서 '풍선효과'가 나타나고 있다는 게 인근 중개업소 관계자들의 설명이다. 

    지난 9일 정부와 서울시는 재건축 조합원 지위 취득 시점을 '안전진단 통과 이후'로 변경하는데 뜻을 모았다. 이에 따라 대다수 재건축 단지가 안전진단을 통과한 강남권 대신 안전진단을 진행 중인 동북권에 실수요자·투자자들이 몰리는 것으로 나타났다.

    재건축을 위한 주민의견을 수렴 중인 창동주동1~4단지 역시 최근 매수 문의가 급증한 것으로 알려졌다. 

    창동주공4단지 인근 B중개업소 대표는 "언론 등을 통해 동북권 매수심리가 커졌다는 소식이 퍼지면서 매매 기간에 여유가 있는 소유주들을 중심으로 매물을 거둬들이는 현상이 나타나고 있다"며 "나와있는 매물도 한달 전 신고가에 비해 호가가 1억원 가량 오른 상태"라고 밝혔다.

    재건축 바람이 불고 있는 서울 노원구 상계동 역시 예비안전진단을 통과한 재건축 단지의 매맷값과 호가 상승폭이 커지고 있다. 현재 상계동에서는 상계주공1·3·11·13·16 단지를 비롯 상계한양, 상계보람 등이 예비안전진단을 통과한 상태다.

    상계주공1단지 49㎡는 지난 3일 6억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했으며, 현재 같은 면적 호가는 7억원까지 형성된 것으로 확인됐다. 상계주공16단지도 지난 8일 59㎡가 6억5000만원에 신고가를 새로 썼으며, 현재 같은 면적 호가는 최고 7억5000만원까지 뛰었다.

    상계주공1단지 인근 C중개업소 관계자는 "대규모 단지인 만큼 일정 수준의 거래량은 유지되고 있지만, 강남권 재건축 단지 규제 여파로 이 지역 재건축 단지의 수요가 크게 늘면서 집값도 덩달아 뛰는 분위기"라며 "아직까지 동북권에 대한 부동산규제가 상대적으로 덜한 점에 비춰보면 집값 상승여력은 충분하다"고 밝혔다.