'집값하락 경고 아랑곳'...하반기에도 '불장' 계속된다

정부가 집값 하락을 경고하고 나섰지만 모든 부동산지표가 반대로 움직이면서 연일 '불장(불같이 뜨거운 상승장)'이다. 올해 하반기 부동산시장도 상반기에 이어 상승세를 지속할 것으로 전망된다. 정부의 정책기조를 흔들지 않는 한도내에서 가능한 대책은 대부분 소진했기에 사실상 속수무책인 상황이라는 지적도 나온다.

6일 한국부동산원의 주간아파트 매매가격지수 변동률 추이를 보면 지난 4월 12일 0.21%를 기록했던 전국 아파트값 변동률은 꾸준히 상승폭이 커지다가 지난달 28일 0.27%까지 올라왔다.

특히 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통호재를 등에 업은 경기도와 재건축·재개발 규제 완화에 대한 기대감이 커진 서울이 상승세를 이끌었다. 같은 기간 수도권은 0.25%에서 0.35%로 0.10%포인트 상승해 관련 통계 작성 이후 9년만에 최고 상승률을 기록했다. 서울도 0.07%에서 0.12%까지 올랐다.

주택시장의 선행지표인 경매 시장도 과열되고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션의 통계에 따르면 지난달 서울 아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 119%로 4개월째 신기록을 달성했다. 이는 관련 통계를 작성한 지난 2001년 이후 최고치다.

전국 아파트 낙찰가율 역시 104.4%로 역대급 기록을 썼다. 지역별로는 전월 하락했던 대전과 대구 아파트 낙찰가율이 각각 2.5%포인트, 4.9%포인트 상승해 95.4%와 112.1%를 기록했다. 나머지 부산(107.3%), 광주(96.2%), 울산(101.7%)은 전월에 비해 소폭 하락했다.


특히 서울 강남권에서 청약을 앞두고 있는 단지들은 대부분 '래미안 원베일리'처럼 분양가상한제가 적용되고 주변 시세를 고려하면 수억원의 시세차익을 얻을 수 있어 '로또 단지가 될 가능성이 높다.