'컨소' 갈등 신림1구역 20일 최종 담판…1조 시공권 향방 주목

서울 서남권 재개발 최대어로 꼽히는 신림1재정비촉진구역(이하 신림1구역) 재개발사업이 시공사 선정과 관련한 조합내 갈등으로 난항을 겪고 있다.

지난 두차례 입찰에 GS건설 컨소시엄(GS건설·DL이앤씨·현대엔지니어링)이 단독 참여하면서 수의계약이 가능해졌지만 조합내 거센 반발로 시공사 선정 단계부터 진척을 내지 못하는 상황이다.

컨소시엄 반대를 주장하는 조합원중 일부는 집행부 교체까지 요구하는 등 갈등의 폭이 깊어지면서 사업 지연을 우려하는 목소리가 커지는 모습이다.

2일 신림1구역 재개발조합에 따르면 조합측은 오는 20일 정기총회를 열고 GS건설 컨소시엄의 수의계약에 대한 찬반투표를 진행할 예정이다. 이번 투표결과에 따라 1조원 규모의 신림1구역 재개발사업 시공권 향방이 결정되는 셈이다.

신림1구역 재개발사업은 서울 관악구 신림동 808번지 일원 22만4700여㎡에 지하 2층~지상29층 아파트 4300여가구를 짓는 것으로, 총 사업비는 1조500억원 규모다. 현재 재개발사업이 진행 중인 신림2·3구역을 포함해 신림뉴타운중 최대 규모로, 2027년 9월 준공을 목표로 하고 있다.

최근 서울시 '신속통합기획 1호 후보지'로 선정돼 관심을 모으고 있으며, 오세훈 서울시장도 지난 9월 현장을 방문, 신속한 주택공급을 위해 사업에 속도를 내겠다는 뜻을 밝힌 바 있다. 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 계획과 절차를 지원하는 것으로, 정비구역 지정절차를 대폭 단축시킬 수 있다. 사업시행과 설계자･시공사 선정 권한은 모두 주민에게 있다.

신림1구역 재개발사업의 경우 지난 8월과 10월 각각 열린 입찰에 GS건설 컨소시엄이 단독 참여해 모두 유찰된 바 있다. 이에 따라 GS건설 컨소시엄이 수의계약을 통해 사업을 수주할 수 있게 됐지만, 컨소시엄이 아닌 단독 시공사를 요구하는 조합원들과의 마찰로 시공권 확보에 어려움을 겪고 있다.  

해당 조합원들은 ▲조합원 분담금 증가 ▲책임소재 파악의 어려움 ▲사업진행 속도 지연 ▲시공 품질 저하 등을 컨소시엄 반대 이유로 지목하고 있다. 

조합의 한 관계자는 "오는 3일 대의원회의에서 컨소시엄 수의계약 안건이 총회에 올라올 경우 대다수 조합원들이 반대표를 던질 것이며, 투표 결과를 통해 이들의 의지를 확인할 수 있을 것"이라며 "공사비 묻지마 증액, 조합원 분담금 상승 등 컨소시엄으로 인해 발생 가능한 문제들을 원천 차단하기 위해 조합원들이 뜻을 모으고 있다"고 밝혔다.

GS건설 컨소시엄도 조합과 갈등을 고려해 다양한 내용을 제안한 상태다. 3사 브랜드 중 조합이 원하는 브랜드 한 개 브랜드를 선택할 수 있도록 했으며, 이 경우 해당 건설사 주도로 시공을 진행한다는 계획을 내놓았다. 또 조합 측에 프리미엄 설계와 함께 평당 487만원의 공사비를 제시하는 등 시공권 확보에 노력을 기울이고 있다.

일부 조합원들의 경우 이같은 제안에 따라 찬반 여부를 고심 중인 것으로 알려졌지만, 여전히 컨소시엄 반대를 주장하는 목소리가 높은 상황이다. 특히 조합 내에선 조합장을 포함한 집행부를 교체해야 한다는 주장도 거세지고 있다.

도시 및 주거환경정비법에 따르면 조합원 10분의 1 이상이 요구할 경우 조합 임원의 해임 총회 소집이 가능한 만큼 비대위 필요성을 주장하는 목소리도 나오는 형국이다.

다만 일각에선 조합 내 갈등이 지속될 경우 사업 지연이 불가피한 만큼 타협점을 모색하는 데 집중해야 한다는 주장에도 무게가 실린다.

또 다른 조합 관계자는 "조합원 모두를 만족시키는 방안을 도출하는 것은 어렵겠지만, 이정도 반대 의견이 나오는 상황이라면 집행부에서도 사안의 심각성을 진지하게 고려할 필요가 있다"며 "우선 이번 총회에서 찬반투표를 진행한 이후 사업 진행에 대한 윤곽이 나타날 것으로 보인다"고 밝혔다.