아파트 경매시장 '꽁꽁'…낙찰률·응찰자 연중 최저

전국 아파트 경매시장이 차갑게 얼어붙고 있다. 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 매수세가 급격히 감소한 탓으로 분석된다.

10일 법원경매 전문기업 지지옥션의 '경매동향보고서'에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 경매 진행건수는 1245건으로 이중 531건이 낙찰돼 42.7%의 낙찰률을 나타냈다.

지난해 1월부터 11월까지 월간 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률은 전월(52.9%) 보다 10.2%p 하락하면서 연중 최저치를 기록했다. 낙찰가율도 전월(104.2%)에 비해 3.6%p 낮은 100.6%를 기록했고 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 낮은 수치를 보였다.

특히 서울 아파트 낙찰률이 큰 폭으로 떨어졌다. 낙찰률은 46.9%로 전월(62.2%) 보다 15.3%p 떨어지면서 연중 최저치를 경신했다. 낙찰가율도 전월(107.9%) 대비 4.6%p 낮은 103.3%를 기록했는데 역대 최고치를 기록했던 지난 10월(119.9%)에 비하면 16.6%p나 떨어진 수치다. 평균 응찰자 수도 3.4명으로 다른 달에 비해 확연히 줄어 들었다.

인천 아파트 낙찰률은 65.4%로 전월(62.8%)에 비해 2.6%p 상승했지만, 낙찰가율은 전월(111.9%) 대비 6.2%p 하락한 105.7%를 기록했다. 지난해 8월부터 10월까지 120%대의 높은 수준을 유지했던 인천 아파트 낙찰가율이 11월(111.9%)에 이어 12월에도 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수 역시 전월 보다 1.1명 줄어들어 연중 최저치인 4.7명으로 집계됐다.

경기도 아파트 낙찰률 역시 하락했다. 지난해 12월 낙찰률은 61.9%로 전월(76.0%) 보다 14.1%p 떨어졌다. 반면 낙찰가율은 109.9%로 전월 보다 소폭 상승하면서 상대적으로 강세를 보였다.

이는 서울 접근성이 양호한 곳을 중심으로 감정가 6억원 이하의 중저가 아파트에 여전히 매수세가 유지되기 때문이다. 평균 응찰자 수는 6.9명으로 전월에 비해 소폭 줄어 들었지만 다른 시·도에 비해 상대적으로 높은 수준을 나타내고 있다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 모두 하락했다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산으로 전월(108.2%) 대비 14.2%p 하락하며 94.0%를 기록했는데, 100%대 아래로 내려간 것은 지난해 7월(97.2%) 이후 5개월 만이다.

이어 부산(94.7%)이 전월(101.2%) 대비 6.5%p 떨어져 두 번째로 낙폭이 컸다. 대구(95.1%)와 대전(97.1%)도 전월 대비 각각 4.6%p, 4.3%p 하락했다. 광주(106.9%)는 전월(109.1%) 보다 2.2%p 하락했지만, 지방 광역시 중에서 유일하게 100%대를 유지했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "평균 응찰자 수가 지난해 9월부터 4개월 연속 감소세가 이어지고 있으며 낙찰가율도 떨어지고 있다"며 "대출규제가 강해 자금을 융통하기 어려운데다 금리인상 이슈가 지속적으로 발생하고 있어 매수세가 줄고 있다"고 설명했다.