2월 서울집값 21개월만 하락, 전월比 0.04%↓…'대출-대선' 관망세 확산

지난달 서울과 수도권 집값이 하락 전환한 것으로 나타났다.

15일 한국부동산원에 따르면 2월 주택종합(아파트, 연립주택, 단독주택) 매매가격 동향을 조사한 결과 서울은 전월대비 0.04%, 수도권은 0.03% 하락했다. 아파트 매매가격을 보면 서울과 수도권 모두 0.08%씩 내렸다.

월간 기준으로 서울 주택종합 가격이 내림세를 보인 것은 2020년 5월 -0.09%, 아파트 역시 2020년 5월 -0.20% 이후 1년 9개월 만이다.

부동산 시장은 대내외 경제 불확실성과 전셋값 하락 등 다양한 하방 요인에 따라 매수심리가 위축되면서 관망세가 지속하는 모습이다.

서울 강북권의 주택종합 가격을 보면 대체로 매수세가 끊기고 매물이 적체되는 가운데 성북구(-0.14%)는 신규 입주 물량의 영향이 있는 길음뉴타운, 은평구(-0.14%)는 응암동, 서대문구(-0.09%)는 연희·남가좌동 위주로 하락하면서 강북 전체(-0.06%)가 하락 전환했다.

강남권에서는 서초구(0.02%)가 일부 신축은 상승했으나 그외 단지는 약보합세를 보이면서 상승폭이 축소됐다. 송파구(-0.09%)는 잠실동 인기 단지, 강남구(-0.03%) 일부 중소형 위주로 하락거래가 발생하면서 강남권 11개구 전체(-0.02%)가 1년9개월만에 내림세로 돌아섰다.

경기(-0.04%)는 매물이 누적되고 급매물 위주로 거래되며 하락 전환했고, 인천(-0.06%)은 일부 중저가나 구축 위주로 올랐지만, 지난달 대비 상승 폭은 줄었다.

전셋값은 서울(0.04→-0.06%)과 수도권(0.01→-0.07%)에서 내림세에 진입했다.

서울 서대문구(-0.16%)는 남·북가좌동 일대 중소형, 종로구(-0.13%)는 창신·숭인동, 강남구(-0.15%)는 개포·대치동 재건축 및 노후단지, 송파구(-0.11%)는 풍납·가락동 구축 및 장지동 준신축, 양천구(-0.10%)는 목동 신시가지, 동작구(-0.08%)는 상도·흑석동, 강동구(-0.06%)는 고덕·암사동 주요 대단지 중심으로 매물이 쌓이면서 하락 전환했다.

부동산원 측은 "서울은 대출금리 부담 및 갱신계약 사용 등으로 전세수요가 감소하고 인천은 신규 입주 물량 영향으로 내림세로 돌아섰다"며 "경기는 의왕·화성시 등 중소형 구축 위주로 내림세를 지속하고 있다"고 설명했다.

높은 전셋값 부담과 전세대출금리 인상 등으로 월세 수요는 증가하고 있다. 서울(0.07%), 경기(0.17%), 인천(0.18%) 등에서 월셋값 상승세가 지속하는 상황이다.