GS건설, '자이' 닮은 프리미엄 목조주택 개발…모듈러방식 2개월만 준공

"단독주택시장의 새로운 패러다임을 선도해나가겠습니다."

GS건설 자회사 '자이가이스트(XiGETST)' 남경호 대표는 13일 열린 기자간담회에서 국내 단독주택시장에 본격적으로 진출한다면서 이같이 밝혔다.

자이가이스트는 GS건설이 2020년 100% 출자해 설립한 회사로 프리패브(Prefab) 공법을 통한 모듈러 단독주택 전문회사다. 프리패브는 공장에서 만든 패널을 정교하게 이어붙여 집을 만드는 선진공법이다.

자이가이스트가 공급하는 모듈러주택은 구조체를 공장에서 생산해 현장근로자 숙련도에 따라 차이를 보이는 일반 단독주택과 달리 균일한 품질을 확보할 수 있다.

또한 현장공정을 최소화해 설계와 인허가기간을 제외하고 빠르면 2개월내 공급할 수 있다는 장점도 있다.

특히 GS건설 '자이' 설계와 기술력, 인테리어 콘셉트 등이 적용돼 단독주택 수요자도 자이가이스트 목조 모듈러주택에서 자이 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있게 된다.

뿐만 아니라 아파트와 달리 수요자가 원하는 구조의 집을 지을 수 있다는 점이 눈에 띈다. 자이가이스트는 모듈전문 설계사인 '자이가이스트 건축사사무소'를 설립하고 지난 2년간 모듈러 기술연구와 평면개발을 통해 50여개 표준모듈을 준비했다.

일반건축주는 토지형상과 내부평면 구성에 따라 이 모듈을 조합하는 방식으로 주택을 설계하게 되며 모듈설계 완료후 건축계약을 통해 주택건립을 진행하게 된다.

자이가이스트는 이날 간담회에서 표준모델 조합중 대표적인 시제품과 함께 고객이 직접 모듈을 조합해 볼 수 있는 프로그램 '자이가이스트 컨피규레이터(XG Configurator)'를 공개했다.

고객이 자이가이스트 홈페이지에 접속해서 미리 준비된 모듈을 조합해 가며 제품을 완성해 보는 이 프로그램은 고객에게 미리 공간감과 평면을 살펴볼 수 있다는 점에서 단독주택 설계에 큰 편의성을 제공할 것으로 기대된다. 이 시스템을 베타테스트를 마치고 곧 공개될 예정이다.

옥란 자이가이스트 건축사사무소 대표는 "평면개발을 통해 만들어진 표준모듈로 지금 당장이라도 수십가지 원하는 평형을 만들어 볼 수 있다"며 "이를 통해 프리패브 주택의 고질적인 문제점이었던 부족한 디자인을 보완했다"고 설명했다.

목조 프리패브 주택의 고질적인 문제도 해결했다. 기존 집은 패널을 이어붙이는 방식이라 이음새 부분의 기밀성이 상품 질을 좌우했다. 하지만 자이가이스트가 경기 하남시에 이미 공개한 콘셉트하우스는 국내 최고수준 기밀성 테스트에서 높은 등급을 받았다. 기밀성은 목조 프리패브 주택 안정성과 소음방지, 에너지효율을 결정하는 지표다.

자이가이스트는 충남 당진시에 위치한 목조 모듈러 생산공장내에 주력모델인 'Vol.35(35평)'와 'Vol.54(54평)' 등 2가지 타입 샘플하우스를 마련해 예비건축주를 맞이할 준비를 마쳤다.

이와 함께 단일모듈(9평형)로 구성된 소형주택 ADU도 공개했다. ADU는 Attachable Dwelling Unit의 줄임말로 추가모듈 결합을 통해 증축가능한 소형주택 유닛을 의미한다.

건축비 마련이 용이하지 않은 예비건축주가 1차로 ADU를 설치해 세컨드하우스로 활용해보고 향후에 추가모듈을 결합해 증축할 수 있도록 개발한 상품이다.

남경호 대표는 "프리패브 관련 새로운 공법과 기술에 대한 연구와 함께 다양한 사업 포트폴리오 확장을 위해 새로운 시도를 계속할 예정"이라며 "새로운 시도에 앞서 가장 기본적인 단독주택 품질과 사후관리에도 집중할 것"이라고 말했다.

한편 GS건설 미래혁신대표(CInO 허윤홍) 신사업부문 'Prefab 사업그룹'은 지난해 매출 약 6100억원을 기록하며 신사업부문을 이끌고 있다.

이는 2020년 인수한 폴란드 모듈러주택 전문회사 '단우드(Danwood)', 영국 스틸 모듈러 전문회사 '엘리먼츠 유럽(Elements Europe Ltd.)'과 함께 2020년 설립한 PC(Precast Concrete) 전문자회사 GPC의 성과에 힘입은 것으로 올해는 자이가이스트의 단독주택 B2C사업 본격화로 탄력을 받게 될 전망이다.