전국 분양가격 3개월 연속 상승…부산 평균 상회중도금무이자·에어컨무상제공·계약금 분양가 5%
  • ▲ '두산위브더제니스 오션시티' 주경 투시도. ⓒ두산건설
    ▲ '두산위브더제니스 오션시티' 주경 투시도. ⓒ두산건설
    부산 남구 대연3구역을 재개발하는 '대연 디아이엘' 1순위 청약을 앞두고 경계를 맞대고 있는 '두산위브더제니스 오션시티'가 최대수혜주로 떠오르고 있다.

    대연 디아이엘 84㎡ 최고 분양가는 8억2697만원으로 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 기준 5억원대 분양가와 격차가 상당히 벌어진다. 이에 두산위브더제니스 오션시티 계약률이 가파르게 오르고 있는 것으로 나타났다.

    대연3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 대연 디아이엘은 3개 단지, 지하 6층~지상 36층, 28개동, 전용 38~115㎡ 총 4488가구 규모 초대형아파트단지다. 이중 일반에 전용 59~99㎡, 2382가구를 공급한다. 일반분양 가구수는 △59㎡ 825가구 △84㎡ 1554가구 △99㎡ 3가구 등이다.

    대연3구역은 우암2구역과 경계를 맞대고 생활권을 공유하고 있어 부동산 커뮤니티에서는 우암2구역을 디아이엘 4단지라고 부르기도 한다.

    두산위브더제니스 오션시티는 합리적인 분양가라는 인식이 많아지고 있다.

    3월 부산 해운대구에서 공급된 '푸르지오 더원' 경우 전용 84㎡ 최고 분양가가 9억원을 넘겼고 남구에서 공급된 '롯데캐슬 인피티엘'은 전용 84㎡ 최고 분양가가 7억 9620만원이었다. 또 6월 모집공고를 한 '해운대 경동리인뷰2차' 84㎡는 11억원을 넘기면서 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 분양가 5억3100만~5억9900만원과는 격차가 상당히 벌어진다.

    부산 아파트 분양가 상승세는 통계로도 증명된다.

    주택도시보증공사(HUG)에 따르면 5월말 기준 전국 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 1613만원으로 나타났다. 이는 전년동월대비 11.7% 오른 가격이다. 올들어 △3월 1585만원 △4월 1598만원에 이어 3개월 연속 상승세다. 특히 부산 경우 같은기간 14.6% 상승하면서 평균 상승률을 크게 웃돌았다.

    앞으로 아파트 분양가는 더 오를 전망이다. 국내 1위 시멘트업체인 쌍용C&E에 이어 성신양회도 레미콘업체에 시멘트 가격인상을 예고했다. 쌍용C&E는 t당 14.1% 상승한 11만9600원으로 성신양회는 14.3% 상승한 12만원으로 가격을 올린다.

    분양 관계자는 "최근 부산 평당 분양가가 2000만원을 훌쩍 넘으면서 본사업지 평당 1700만원대 분양가가 재평가를 받고 있다"며 "계약조건 변경으로 자금 부담금까지 줄어들면서 예상보다 더 빠르게 소진돼 곧 완판될 것으로 기대된다"고 말했다.

    두산위브더제니스 오션시티는 우암2구역 재개발사업을 통해 지하 5층~지상 최고 34층, 29개동, 전용 59~84㎡ 총 3048가구 규모로 거듭난다. 타입별로는 △59㎡A 37가구 △59㎡B 305가구 △75㎡A 393가구 △75㎡B 381가구 △75㎡C 203가구 △84㎡A 494가구 △84㎡B 220가구로 조성된다.

    단지는 최근 계약조건 변경으로 초기자금 부담이 줄였다. 중도금무이자, 발코니확장시 시스템에어컨 무상제공, 분양조건 안심보장제에 이어 아파트계약금을 분양가 10%에서 5%로 낮췄다. 따라서 입주시까지 최대 3000만원대를 부담하면 내 집 마련이 가능해졌다.

    또한 이 단지는 여러 굵직한 호재로 미래가치가 풍부하다. 11월 개최지 발표를 앞둔 2030세계박람회 수혜지다. 부산세계박람회가 유치되면 새로운 성장동력이 된다. 북항일대 343만㎡에 다양한 전시관과 문화시설이 들어서 세계 4000만여명이 방문하고 61조원 경제효과가 기대된다.

    북항은 항만 재개발사업이 진행중이다. 지난해말 기반시설공사가 끝난 북항 재개발사업은 서울 여의도 규모인 310만㎡ 항만 매립부지를 첨단복합단지로 조성하는 사업이다. 단지앞 우암부두에서는 해양산업클러스터 조성 사업중이다. 마리나 비즈센터, 지식산업센터, 수소연료선박 R&D플랫폼 구축사업까지 2024년 완공예정이다.

    단지가 들어서는 부산 남구는 다수 정비사업이 진행되면서 변화의 바람이 불고 있다. 남구는 현재 27개 정비사업 약 3만5000가구가 진행중이다. 특히 우룡산공원을 둘러싼 우암·대연 재개발지구는 두산위브더제니스 오션시티를 포함한 사업이 완료되면 1만2000여가구 규모 신흥주거타운이 형성된다.

    단지는 두산건설 에센셜 키워드인 Have, Live, Love, Save, Solve를 바탕으로 다양한 특화설계를 선보인다. 홈네트워크시스템이 적용된 월패드, 부분 커튼월룩, 유리난간 창호방식, 태양광 발전시스템 등이 들어선다.

    단지는 현재 선착순계약이 진행중이다. 만 19세이상이면 거주지역에 관계없이 누구나 계약할 수 있으며 청약통장 사용 없이 잔여가구중 동·호수를 선택해서 계약할 수 있다. 또 59㎡B, 75㎡A~C, 84㎡B 경우는 분양시 주택수에 포함되지 않으며 10월부터는 전평형 분양권전매도 가능하다.