부동산PF 1兆 긴급처방… "91곳 사업장 자금 공급"

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 대응해 정책자금 1조원을 공급한다. 대주단 협의체가 관리하는 사업장도 30곳에서 91곳으로 대폭 늘렸다. 오는 9월부터 실제 자금이 공급되면 부쩍 오른 연체율도 관리가능한 수준으로 떨어질 것으로 기대된다.

한국자산관리공사(캠코)는 4일 부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드 가동에 앞서 KB자산운용, 신한자산운용, 이지스자산운용, 코람코자산운용, 캡스톤자산운용 등 5개 위탁운용사와 업무협약을 체결했다.

캠코는 앵커 투자자로서 PF 사업장 정상화 지원 플랫폼을 구축해 정상화 대상 사업장 발굴과 PF채권 양수도 절차를 지원할 계획이다. 5개 운용사는 캠코가 펀드별로 출자하는 1000억원을 포함해 각각 2000억원 이상의 펀드를 조성하는 역할을 맡는다. 펀드자금 조달은 블라인드 방식이다.

이렇게 모인 자금 1조원은 오는 9월부터 PF 채권 인수, 권리관계 조정, 사업·재무구조 재편, 사업비 자금대여 절차를 거쳐 등을 통해 정상화 절차에 공급된다.

정상화를 위한 PF 대주단 협약이 적용된 사업장은 총 91곳이다. 지난 5월 말 30곳에서 61곳으로 확대됐다. 이 중 66개 사업장은 대주단이 자율협의회 소집 등을 통해 기한이익 부활, 신규자금지원, 이자유예 등 금융지원을 결정됐다. 나머지 25개 사업장도 정상화를 위한 금융지원을 협의 중이다.

권남주 한국자산관리공사 사장은 "2008년 부실PF 채권을 인수해 글로벌 금융위기를 극복한 경험을 바탕으로 이번 PF시장 불안 역시 신속히 안정화시킬 수 있도록 노력하겠다"고 했다. 권대영 금융위원회 상임위원은 "PF 지원펀드가 부동산 PF 사업 정상화를 위한 기폭제가 될 것으로 기대한다"고 했다.

3월 말 기준 부동산 PF 연체율은 2.01%로 지난해 말 1.19% 대비 0.82%p 상승하는 등 부실 우려는 작지 않다. 하지만 2012년 저축은행 사태 당시 연체율(13.62%)과 상당한 차이가 있고, 금리인상 속도도 조절되고 있다는 점에서 향후 연체율 상승세는 시차를 두고 둔화될 것이라는 게 금융당국의 판단이다.

이날 금융위와 금융감독원이 개최한 PF 사업장 정상화 점검회의 참석자들도 아직까지 충분한 대응여력이 있다는데 의견을 모았다고 금융위는 설명했다.

구체적으로 부동산 PF 연체율이 상대적으로 높은 증권사(15.88%)의 경우 연체 잔액이 자기자본(76조2000억원)의 1.1% 수준에 그친다는 점을 근거로 들었다. 또 최근 부실 우려가 커진 새마을금고도 연체율 상승에도 불구하고 수익성, 건전성 지표 고려 시 충분히 관리 가능한 수준이라고 판단했다. PF·공동대출의 경우 높은 상환순위 및 LTV 비율 감안 시 회수가 가능하다고 강조했다.

다만 금융당국은 충분한 유동성 공급을 위해 막대한 자금력을 가진 시중은행권의 동참이 필요하다는 점을 감추지 않았다. 고금리 기조가 언제까지 이어질지 모르는 상황에서 캠코 출연과 민간 투자자본만으로 충분하지 않을 수 있다는 의미로 해석된다.

권 상임위원은 "금융지주를 비롯한 금융권도 새로운 사업 가능성을 발굴할 수 있는 기회가  될 수 있는 만큼 적극 참여해주길 바란다"고 당부했다.

하지만 전체 금융권 부동산 PF 대출잔액 131조6000억원 중 시중은행 대출잔액은 41조7000억원으로 절반에 못미치는데다 연체율도 0.01%로 극히 잘 관리되고 있어 실제 참여로 이어질지는 미지수다.

한 시중은행 관계자는 "부동산PF 익스포저(위험노출액) 대부분이 제2금융권에 몰려 있는데 굳이 참여해 리스크를 나눠 질 필요가 있을까 하는 의문이 있다"라면서도 "금융당국의 계속되는 독려가 부담되는 것은 사실"이라고 했다.