풍무·시우역까지 도보 20분 이상…버스이용시 '최소 15분'중·고교 1.5~2km 거리…역세권 단지 대비 1억원 이상 비싸인근에 재단법인김포공원 위치해 고층은 공동묘지 뷰
  • ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처에서 풍무역까지 거리ⓒ네이버지도 갈무리
    ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처에서 풍무역까지 거리ⓒ네이버지도 갈무리
    김포시 풍무동 일원에 공급되는 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'가 이달 견본주택을 열고 본격적인 청약일정에 돌입한다. 단지는 교통인프라를 강점으로 내세우고 있지만 역까지 거리가 다소 멀고 시세대비 높은 분양가, 부족한 교육인프라 등 청약 이전에 따져봐야 할 점이 적지 않다.

    25일 입주자모집공고를 보면 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 일원에 지하 4층~지상 28층, 9개동, 전용면적 65·75·84㎡, 총 720가구 규모로 조성된다. 

    유형별 물량은 △전용 65㎡A 267가구 △전용 65㎡B 134가구 △전용 75㎡A 59가구 △전용 75㎡B 39가구 △전용 75㎡C 23가구 △전용 84㎡A 98가구 △전용 84㎡B 100가구 등이다.

    가장 큰 걸림돌은 입지적 메리트가 떨어진다는 점이다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 단지명에 '풍무역'을 넣어 마치 초역세권처럼 보이지만, 실제 역(풍무역·시우역)까지의 거리는 1.5~1.6km로 도보 23분이 소요된다. 이는 통상 도보 10분 내로 여겨지는 일반적인 역세권 단지와는 큰 차이가 있다.

    더욱이 두 역 모두 버스를 타더라도 15분 정도가 걸려, 사실상 도보 접근성이 떨어지는 '반(半)역세권'이라는 평가가 나온다. 출퇴근 시간에는 대중교통을 이용하기도 애매한 위치에 있어, 실거주자들의 불편이 예상된다.

    학령기자녀를 둔 수요자라면 교육시설도 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 입주자모집공고를 보면 단지에 거주하는 초등학생은 김포신풍초교에 배치될 예정이고 중학생의 경우 김포중, 김포여중, 감정중, 금파중 등 배정되고 고등학생의 경우 비평준화 지역으로 추후 선택이 가능하다.

    단지에서 김포신풍초교까지 거리는 600m로 다소 가깝지만 문제는 중학교와 고등학교다. 세부적으로 거리를 살펴보면 △김포중 2.1km △김포여중 1.8km △감정중 3.5km △금파중 2.1km로 모두 도보 30분이상 걸리고 김포고교, 시우고교 등도 1.5~2km 거리에 위치해 있다.
  • ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처에서 김포중학교까지 거리ⓒ네이버지도 갈무리
    ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처에서 김포중학교까지 거리ⓒ네이버지도 갈무리
    분양가 측면에서도 좋은 점수를 주기는 어렵다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처 전용별 분양가는 △65㎡A 5억6000만~6억3200만원 △65㎡B 5억3600만~6억1800만원 △75㎡A 6억4300만~7억1600만원 △75㎡B 6억3200만~6억9700만원 △75㎡C 6억1600만~6억9500만원 △84㎡A 6억9600만~7억8400만원 △84㎡B 6억6400만~7억6500만원으로 시세차익을 기대할 수 없다.

    여기에 발코니 확장비가 △65㎡A 2980만원 △65㎡B 3000만원 △75㎡A 3400만원 △75㎡B 3400만원 △75㎡C 3400만원 △84㎡A 3800만원 △84㎡B 3800만원이다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡을 기준으로 발코니 확장비를 포함한 가격은 최대 가격은 8억2200만원이다.

    풍무역에서 도보 4분 거리에 위치한 풍무푸르지오는 어린이집과 돌봄센터가 있는 2712가구 대단지다. 현재 전용 84㎡ 매물이 6억4500만원에서 최대 7억5000만원에 각각 시장에 나와 있고 최근 거래는 지난해 12월 6억1000만원, 10월 6억3200만원에 각각 손바뀜된 바 있다. 

    바로 인접한 풍무센트럴푸르지오도 역세권으로 2467가구 대단지다. 해당 아파트의 전용 84㎡는 집주인들이 6억6000만~7억원에 시장에 내놓았고 지난달 7억2500만원과 이달 6억4500만원, 6억9000만원에 거래됐다.
  • ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처 인근 공동묘지ⓒ다음지도 갈무리
    ▲ 풍무역 롯데캐슬 시그니처 인근 공동묘지ⓒ다음지도 갈무리
    아울러 2027년 준공을 앞두고 있는 김포북변우미린파크리브(1200가구) 전용 84㎡ 분양권이 현재 6억4960만원에서 6억9550만원에 형성돼 있는 것과 비교해도 다소 높은 분양가다. 

    김포시 풍무동 인근 K공인중개사무소 관계자는 "풍무푸르지오와 풍무센트럴푸리지오의 경우 초역세권이고 대단지라는 점에서 메르트가 있고 인근에 선수공원과 새장터공원이 있어 살기 좋다"면서 "풍무역 롯데캐슬 시그니처의 경우 역과는 다소 거리가 멀고 인근에 학교도 없는 위치인데 분양가도 생각보다 높게 책정되면서 완판을 확신할 수 없는 상황이다"고 말했다.

    또 다른 J공인중개사무소 관계자는 "요즘 분양하는 단지의 경우 좋은 뷰를 자랑하거나 교육, 교통 인프라 등 특별한 장점이 있어야 시장에서 반응이 오는데 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 다소 애매한 부분이 있는건 사실이다"며 "300m 거리에 공동묘지가 위치해 있고 공장 등이 위치한 장릉공단도 500m쯤 떨어져 있어 고층의 경우 뷰가 좋지 못하다"고 설명했다.