토허제 지정효력 5일 지나자 … 서울·경기 아파트 매물 8941건 증발

정부가 10·15대책을 발표한 후 규제 직격탄을 맞은 서울과 경기도 아파트 매물이 일주일사이 1만건 가까이 급감한 것으로 나타났다. 규제 효력이 발생하기 전 매매가 이뤄진 여파로 향후 부동산시장 숨 고르기가 이어질 전망이다. 

22일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 수도권 아파트 매물은 서울이 6만8618건, 경기도가 17만7083건으로 집계됐다. 이는 규제발표 당일대비 서울은 7.4%(5426건), 경기는 2.0%(3515건) 감소했다. 일주일새 서울·경기 아파트 매물이 8941건 사라진 셈이다.

자치구별로 보면 경기 하남시가 –18.7%로 가장 많이 줄었고 이어 △과천시 –17.3% △용인 수지구 –17.3% △성남 수정구 –16.1% △성남 분당구 –16.0% △서울 동대문구 –14.6% △성동구 –14.5% △안양 동안구 –14.2% △성북구 –13.7% △강서구 –13.4% △마포RN –12.3% △동작구 –11.7% 등 이번에 규제지역으로 묶인 지역 매물이 두자릿수대 감소를 보였다.

이는 10·15대책이 발표된 날로부터 토지거래허가구역 지정 효력이 발생하는 20일이전 닷새동안 주택을 사려는 수요가 몰린 영향을 분석된다. 

토허구역내에서 주택을 사면 2년간 실거주의무가 생겨 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 금지된다. 여기에 당분간 시장흐름을 지켜보려는 집주인들도 매물을 거둬들인 것도 한몫했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "자금여력이 있는 수요층은 추후 핵심입지 중심으로 이동을 이어가고 실수요층은 예상에 맞춘 대체지역이나 중간가격대 주택을 선택하는 흐름을 보일 것으로 보인다"면서 "시장전체 동반상승보단 입지, 상품성, 자금여력에 따른 '선택적 회복' 구조가 당분간 이어질 가능성이 크다"고 했다.