다주택자 압박에 경매도 식었다 … 강남3구 낙찰가율 급락

서울 아파트값 상승세가 주춤하면서 경매 시장의 열기도 한풀 꺾이는 모양새다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)의 낙찰가율이 눈에 띄게 하락한 것으로 나타났다.

9일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 2월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 경매 시장 핵심 지표인 낙찰가율이 101.7%를 기록했다. 이는 전월 107.8%보다 6.1%포인트(p) 하락한 수치로 전국에서 가장 큰 낙폭이다.

구체적으로 강남권 하락세가 두드러졌다. 송파구가 전월 대비 15.8%p 급락한 것을 비롯해 △강남구(-14.8%p)와 △서초구(-8.6%p) 모두 큰 폭의 조정을 받았다. 정부의 다주택자 규제 강화 가능성이 꾸준히 제기되면서 가격 부담이 높은 강남권 아파트를 중심으로 매수세가 위축된 것으로 풀이된다.

반면 경쟁률을 뜻하는 평균 응찰자 수는 8.1명으로 오히려 최근 8개월 사이 최고치를 기록했다. 이는 대출 규제 영향이 덜한 마포구와 성동구 내 15억원 이하 단지에 응찰자가 대거 몰린 영향이다.

서울과 달리 경기와 인천 등 수도권 외곽 지역은 상대적으로 견조한 흐름을 보였다. 경기 아파트 낙찰가율은 88.7%로 전월 대비 1.4%p 상승하며 8개월 만에 최고 수준을 기록했다. △용인 수지 △안양 동안 △하남 등 규제지역 내에서도 감정가 9억원 이하 아파트를 중심으로 낙찰가가 강세를 보였다.

인천 역시 신축 대단지 아파트에 대한 수요가 이어지며 낙찰가율이 전달보다 2.4%p 오른 79.6%를 나타냈다. 평균 응찰자 수도 6.8명으로 전월(5.5명) 대비 눈에 띄게 늘어났다.

지방 경매 시장은 지역별로 희비가 엇갈렸다. △대구(82.8%)와 △울산(88.6%) △광주(80.1%) 등은 낙찰가율이 하락하며 약세를 보였다. 특히 울산은 5개월 만에 90%선 아래로 내려앉았다.

반면 강원도(83.4%)는 전월 대비 6.8%p 급등했고 △경남(82.1%)도 3개월 만에 80%선을 회복하며 반등에 성공했다. △대전(85.3%) △부산(87.1%)도 소폭 상승하며 회복세를 보였다.

한편 2월 전국 아파트 경매 진행 건수는 설 연휴에 따른 일정 조정 영향으로 전월 대비 약 26% 감소한 2248건으로 집계됐다.