강남3구도 흔들 … '국평' 실거래 평당가 1년새 12.5% 하락

지난달 서울 강남3구(강남·서초·송파) '국민평형' 아파트 3.3㎡당 평균가격이 1년새 12.5% 하락한 것으로 나타났다.

12일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 강남3구 아파트 전용 84~85㎡ 평균 평당가는 지난해 2월 9635만원에서 올해 2월 8432만원으로 12.5% 떨어졌다.

같은 기간 서울에서 강남3구 외 아파트는 4632만원에서 4143만원으로 10.6% 하향 조정됐다.

국평 평당가 하락은 고가 아파트 구간의 실거래 비중이 줄었기 때문으로 분석된다.

강남3구에서 20억~30억원 국평 실거래 비중은 지난해 2월 43.1%에서 올해 2월 23.3%로 19.7%포인트(p) 줄었고, 20억원 초과 고가 아파트 구간의 실거래 합산 비중도 65.6%에서 41.7%로 23.9%p 축소됐다.

반면 같은 기간 10억원 초과~20억원 이하 비중은 33.2%에서 53.3%로 20.2%p 상승했다.

강남3구 외 지역은 10억원 초과~20억원 이하 실거래 비중이 56.0%에서 41.6%로 14.4%p 감소했고 10억원 이하 실거래 비중은 39.5%에서 55.2%로 15.6%p 증가했다.

다방 관계자는 "거래 금액대별 비중 변화와 수급 상황 등 시장 요인이 복합적으로 작용해 강남3구와 그 외 지역의 국평 평균 평당가가 동반 하락한 것으로 보인다"고 분석했다.

자치구별 국평 평균 평당가 하락률이 가장 높은 지역은 종로구로 지난해 2월 7060만원에서 올해 2월 4717만원으로 33.2% 낮아졌다.

지난달 기준 서울 아파트 국평 평균 평당가가 가장 높은 지역은 서초구로 9930만원을 기록했다. 이어 △강남구 9596만원 △용산구 9347만원 △송파구 7925만원 등이 뒤를 이었다.