경기도 전세 매물도 반토막 … 지방까지 번지는 임대차 대란

전세 대란 공포가 서울과 수도권을 넘어 지방까지 빠르게 확산되고 있다. 정부 규제와 매매 수요의 임대차 전환 등으로 매물 잠김 현상이 심화되면서 전세값도 고공행진을 이어가고 있다. 전세수급지수 등 임대차 시장 관련 주요 지표도 2020년 임대차법 시행 직후 수준으로 악화됐다.

1일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 전국 17개 시도 가운데 전년 동기 대비 전세 매물이 증가한 지역은 광주, 울산 단 두 곳뿐이다. 나머지 15곳은 1년 사이 전세 매물이 최대 절반 이상 줄었다.

지역별로 보면 전남은 975건에서 415건으로 57.5% 줄어 가장 큰 감소폭을 나타냈고 대전이 3320건에서 1490건으로 55.2%, 경기도는 2만5755건에서 1만2165건으로 52.8% 줄며 뒤를 이었다.

임대차 시장 공급 지표인 전세수급지수도 이상신호를 나타내고 있다.

KB부동산이 최근 발간한 'KB주택시장 리뷰 2026년 5월호-전세시장'을 보면 지난 5월 서울 전세수급지수는 182.67로 2020년 12월 188.63 이후 최고치를 찍었다.

5대 광역시도 전세수급지수가 166.33, 기타 지방은 167.49까지 올랐다. 5대 광역시는 2021년 9월 172.54, 기타 지방은 2021년 10월 169.91 이후 가장 높은 수치다.

이 지표는 전세 매물 수요와 공급 현황을 나타내는 것으로 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 의미다. 수치가 150을 웃돌면 수요 대비 공급 부족이 심각한 상황이라는 의미다.

신축 공급이 장기간 지연되면서 전세시장 불안으로 이어졌다.

한국부동산원과 부동산R114 통계를 보면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 지난해 3만7103가구보다 26.9% 줄어들 것으로 추산됐다. 내년엔 1만7197가구로 물량이 더 감소할 전망이다.

정부가 전세난 해소를 위해 매입임대 등 방안을 추진 중이나 그마저도 신통치 않다.

국토교통부 등에 따르면 올해 한국토지주택공사(LH)가 수도권 매입임대주택 공급을 위해 1∼4월 민간 사업자와 체결한 약정은 신축 2678가구, 기축 539가구 등 총 3217가구로 집계됐다.

이는 올해 수도권 매입 목표인 3만1014가구의 10.4%에 그치는 수준이다. 통상 약정이 연말에 집중되는 점을 고려해도 목표 달성은 쉽지 않을 것이라는 게 업계 전망이다.

부동산업계 한 관계자는 "실수요자들이 매물 부족과 전세값 상승으로 서울 외곽, 수도권으로 점차 밀려나면서 지방 임대차시장까지 불안정해지고 있는 상황"이라며 "정부가 당장 2~3년내 입주 가능한 공급 시그널을 주지 않으면 무주택 서민층의 주거 안정성이 더욱 떨어질 수밖에 없을 것"이라고 지적했다.