강남 재건축 ‘비 그침’, 뉴타운·재개발 ‘장마’

새누리당의 단독과반 달성으로 끝난 4.11총선 결과가 서울지역 부동산에 미칠 영향에 시장의 관심이 쏠리고 있다.

일단 업계에서는 전국 결과와 달리 서울지역에서는 민주당과 통진당이 제1당 자리에 오른 것에 주목하고 있다.

야당 당선자 상당수가 선거과정에서 박원순 시장의 뉴타운 출구전략과 궤를 같이하는 부동산 공약을 내세웠다는 점에서 서울 부동산 시장의 침체가 상당기간 지속될 것이란 의견을 내놓고 있다.

‘공공성 강화’에 방점을 찍은 서울시의 정책기조 변화에 동의하는 지역구 의원들의 대폭적인 증가가 주민간 갈등 혹은 혼란을 부추길 것이란 우려도 조심스럽게 나오고 있다.

현재 서울시는 뉴타운을 비롯한 재개발, 재건축 사업 추진시 소형평형 공급 비율을 전체 가구수의 50% 이상으로 확대하고, 부분임대 주택 공급을 전체 가구수의 10%로 늘리는 것을 뼈대로 한 새로운 주택정책을 각 조합과 재건축 추진위 등에 요구하면서 곳곳에서 마찰을 빚고 있다.

재개발, 재건축 사업 추진을 바라는 주민과 이를 반대하는 주민간 갈등도 풀어야할 난제다.

이런 상황에서 시의 정책기조 변화에 뜻을 같이 하는 지역구 의원들이 주민 간 갈등을 조절하는 중재자의 역할을 하는데 한계가 있지 않겠냐는 지적이다.

한편 뉴타운으로 대표되는 ‘재개발’과 ‘재건축’이 서로 상반된 모습을 보일 것이란 예측도 있다. 이런 주장의 바탕에는 서울 안에서도 자치구별 사정이 서로 다르다는 인식이 깔려 있다.

예를 들어 새누리당이 수성에 성공한 강남벨트와 용산의 경우는 재건축 수요 및 사업계획이 우선순위를 차지한다.

따라서 이 지역의 새누리당 의원들이 재건축을 바라는 주민들의 뜻을 모아 서울시에 압박을 가한다면 지금보다 숨통이 트일 것이란 전망이다.

특히 이 지역 재건축 사업은 소형평형 공급 비율 확대 등을 놓고 시와 주민간 갈등이 첨예해 새로 원내에 진출하는 지역구 의원들의 어깨가 그만큼 무거울 것으로 보인다.

시장에서는 이 지역을 싹쓸이한 새누리당 의원들이 어떤 식으로든 돌파구를 마련하지 않겠냐는 기대가 적지 않다.

반면 뉴타운, 재개발이 주요 지역이슈인 그 밖의 지역에서는 민주당 및 통진당 의원들이 시의 새로운 주택정책을 적극 지지하면서 실수요자, 영세소유주 및 임차인 등 거주자 중심의 재개발이 이뤄질 것으로 보인다.

때문에 박 시장의 뉴타운 출구전략이 탄력을 받을 것이란 분석이 시 안팎에서 나오고 있다.