"대출규제 D-1, '서울-세종' 등 40곳 대출액 줄어든다"

3일부터 'LTV 70→60%, DTI 60→50%' 하향조정서울 6억 아파트 기준 대출 가능액 '4억2천→3억6천'으로 줄어

청약조정지역 아파트 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용되고, 이주비나 중도금, 잔금대출 LTV 규제도 70%에서 60%로 강화된다.

2일 금융위원회와 금융감독원은 '6·19 부동산대책'이 3일부터 시행에 들어간다는 행정지도 공문을 전 금융권에 발송했다.

이번 대책에 따르면 청약조정지역 내 LTV는 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 하향조정된다.

주택가격 급등이 나타난 서울 25개 구 전역과 세종, 경기 과천, 성남, 광명, 하남, 고양, 화성, 남양주 등 6개 시, 부산 해운대, 연제, 수영, 동래, 남, 부산진, 기장구 등 7개 구가 대상이다.

LTV·DTI 규제가 강화로 금융권에서 청약조정지역 내 대출가능액은 줄어들게 된다.

금융당국은 전체 청약조정지역 내 신규 대출자 중 24.3%가 영향을 받을 것으로 내다봤다.

예를 들어 서울에서 6억원짜리 아파트를 살 때 기존에는 4억2000만원(집값의 70%)까지 대출을 받을 수 있었다.

하지만 앞으로는 3억6000만원(집값의 60%)까지만 대출을 받을 수 있다. 본인부담금이 1억8000만원에서 2억4000만원까지 늘어난 셈이다.

DTI도 지금은 60%까지 가능했다. 연소득이 4000만원인 경우 2400만원까지는 원리금으로 부담할 수 있어 금리 4%에 30년 만기 원리금균등상환 방식으로 계산하면 4억2000만원까지 대출받을 수 있었다.

하지만 DTI가 50%로 강화되면 연 소득 4000만원일 때 2000만원까지만 원리금으로 부담할 수 있다.

이번 규제 방안 시행으로 3일 이후 입주자 모집을 공고하는 아파트의 집단대출 중 잔금대출에 DTI 50%가 새로 적용된다.

이주비·중도금·잔금대출의 LTV 규제도 70%에서 60%로 강화된다.

이날 이전 공고된 주택도 3일 이후 입주권을 포함한 분양권 전매 시 강화된 LTV·DTI 규제를 적용한다. 입주권을 포함한 분양권 거래 신고일이 이날 이후인 경우가 대상이다.

집단대출이란 새로 짓거나 재건축한 아파트의 입주자들이 건설사들을 끼고 단체로 빌리는 돈이다. 용도는 이주비, 중도금, 잔금으로 나뉜다.

다만 금융당국은 실직, 폐업이나 장기간 입원으로 수입이 끊겨 대출금을 갚기 어려울 경우 종전의 LTV·DTI 비율을 적용키로 했다.

최대 3년 동안 이자만 갚으면서 원금상환을 뒤로 미룰 수 있도록 한 유예제도 이용차주들이 대상이다.

실업수당이나 폐업신청 서류, 병원 진단서 등을 떼어 금융기관에 제출하면 된다.

금감원 관계자는 "6·19 대책 발표 후 불과 2주 만에 시행하게 된 만큼 하루 단위 창구 모니터링을 계속해나갈 예정"이라고 말했다.

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