6·19 부동산 대책 약발 다했나... 다시 뛰는 서울 아파트값

정부의 6·19 부동산 안정화 대책과 투기단속 여파로 잠시 주춤했던 서울 아파트 값이 한 달을 넘기지 못하고 재차 상승세로 돌아섰다. 이에 따라 정부의 부동산 정책에 대한 우려가 번지고 있다.

9일 부동산 114 조사에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.20%상승해 전주 0.16% 보다 상승폭이 더 커졌다.

서울 아파트값은 지난달 초 0.45%의 가파른 상승세를 보였다. 이후 12일 실시된 정부의 투기단속과 19일 발표된 부동산 대책 등으로 지난달 말까지 3주 연속 상승폭이 둔화됐다.

하지만 이달 들어 정부의 투기단속반을 피해 중개업소가 영업을 재개하면서 오름폭이 확대되는 분위기다.

지난 3일 기준 한국감정원이 조사한 서울 주간 아파트 가격도 0.11% 상승해 전주 0.10% 대비 오름폭이 다소 컸다.

특히 재건축 단지가 강세로 전환함에 따라 강남 4구의 아파트값 상승폭이 눈에 띄게 확대됐다. 실제 강남구 개포 주공1단지는 대책 발표 후 약 5000만원 하락했던 매매가가 재차 반등해 부동산 대책 이전 시세로 회복됐다.

개포동의 한 중개업소 대표는 "특별히 거래가 많은 것도 아닌데, 고작 급매물 2∼3개가 팔린 뒤 바로 호가가 대책 발표 전 수준까지 올랐다"며 "6·19대책과 초과이익환수에서 빗겨난 단지인데다 이달 27일 관리처분총회까지 잡히면서 가격이 강세로 전환됐다"고 전했다.

이달 들어 송파구 잠실 주공5단지도 112㎡ 시세가 15억2000만∼15억5000만원를 기록했고, 115㎡의 경우 16억~16억2000만원까지 올랐다. 정부 대책 발표 이전 수준으로 회복하는 모습이다.

잠실의 한 중개업소 사장은 "정부 대책 영향으로 가격이 떨어질 것으로 예상했지만 영업을 막상 시작하니 112㎡ 급매물이 15억3000만원, 15억3500만원에 거래된 후 호가가 오르고 있다"며 "이달 19일 재건축 정비계획이 통과될 것이라는 기대감도 영향을 미치는 것 같다"고 말했다.

이렇다보니 부동산 시장에서는 정부의 대책이 반짝 효과에 그친 것 아니냐는 우려를 나타내고 있다.

대치동의 한 중개업소 사장은 "LTV와 DTI를 10% 포인트씩 강화하는 수준으로는 집값 잡기에 어림도 없다"며 "부자들의 경우 대출 규모에 연연하지 않는다"고 지적했다.

정부가 규제를 가할수록 집값이 올랐던 참여정부 시절의 모습이 되풀이되는 것 아니냐는 얘기도 나오고 있다.

강남구 압구정동의 한 중개업소 관계자는 "지금 강남 사람들은 현 정부의 부동산 규제 의지와 집값 상승에 대한 문제 의식을 보면서 과거 참여정부 때를 떠올리고 있다"며 "당시 정부의 고강도 수요 억제책에도 집값 급등을 비롯해 어떤 부작용들이 일어났는지 학습효과를 통해 기억하고 있다"고 설명했다.