건설사, 봄 분양 대전 돌입… 2분기 14만여가구 쏟아져

봄 이사철을 맞이해 건설사들이 본격적으로 분양에 나서면서 새 아파트가 쏟아지고 있다. 하지만 2분기에만 지난해 분양 물량의 2배가 넘는 아파트가 시장에 풀려 '소화불량'이 우려된다. 가뜩이나 대출규제와 복잡한 청약제도로 인해 미계약이 속출하는 상황에서 미분양이 양산될 것이란 분석이다.

10일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 2분기(4~6월)에 전국 총 154곳, 13만9306가구(오피스텔 제외)가 분양될 예정이다. 이 중 일반공급 물량은 9만9186가구로, 주택경기가 좋았던 지난해 2분기 분양실적인 4만4861가구에 비해 2.2배에 달하는 수치다.

지난 1분기에 비해서도 4만2772가구가 늘었다. 특히 서울에서는 재건축·재개발 단지 위주로 공급물량이 예정돼 있다. 지방에서는 대형 건설사가 분양하는 4000여가구 이상 대단지 위주로 예정돼 있다.

리얼투데이 관계자는 "올 2분기에는 청약제도 개편과 분양보증 연기 등으로 미뤄졌던 물량과 함께 지방 대단지 분양이 재개되면서 지난해보다 물량이 크게 늘어났다"고 설명했다.

하지만 지난해 '9·13부동산대책' 이후 집값 하락세가 지속되면서 아파트 분양시장 분위기도 좋지 않다. 청약경쟁률이 떨어져 순위 내 마감하지 못한 단지가 늘어나고 일부 인기지역에만 수요자가 몰리고 있는 것.

금융결제원 '아파트 투유'에 따르면 올해 1월부터 2월까지 서울과 수도권 분양아파트의 1순위 청약 미달률은 24.1%로 집계됐다. 지난해 4분기 11.5%에 비해 두 배 가까이 늘어난 수치다.

대표적으로 지난 2월 말 인천 서구 '인천불로 대광로제비앙'은 1순위 청약경쟁률이 0.03대 1에 불과했다. 대우건설이 검단신도시 AB16블록에 분양한 '검단 센트럴 푸르지오' 역시 1순위에서 계약자를 채우지 못했다. 

게다가 대출규제로 인해 자금조달에 실패하거나 청약가점 부적격자로 인해 미계약이 발생하고 있다. 1순위 마감한 단지들도 많게는 35% 이상 미계약 물량이 속출하고 있는 셈이다.

전문가들은 미계약 물량이 발생하는 가장 큰 이유로 정부의 규제 강화를 꼽았다. 주택담보대출을 40%로 제한하고 분양가가 9억원이 넘는 아파트는 중도금대출도 못하게 막아서다. 공동주택 공시가격 상승에 따른 세 부담도 내 집 마련을 꺼리게 된 주된 이유다.

함영진 직방 데이터랩장은 "일부 인기 아파트라도 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 되지 않으면 수요자들이 외면할 수밖에 없다"며 "갭투자 목적으로 분양권을 매수한 경우에도 대출 규제와 양도세 중과 부담으로 인해 계약을 포기하는 경우도 "고 말했다.

이 때문에 건설업계의 걱정도 커지고 있다. 심광일 대한주택건설협회장은 지난 4일 "주택 경기가 경착륙하지 않을까 하는 우려가 매우 크다"며 "정부가 나서서 미분양주택 매입을 다시 시행하는 등의 정책을 펴야 한다"고 주장했다.