한남3구역 '錢의 전쟁'… 분양가 7200만원 vs 이주비 5억 vs 임대제로

국내 최대 규모 재개발 사업인 서울 용산구 한남뉴타운 3구역(이하 한남3구역) 수주를 위한 건설사의 '쩐의 전쟁'이 시작됐다. 입찰에 참여한 현대건설, 대림산업, GS건설 모두 파격적인 내용을 제안했다.

GS건설은 조합에 일반분양가 3.3㎡당 7200만원까지 보장해주겠다고 제안했다. 만약 미분양이 발생할 경우에는 100% 대물 인수 조항도 추가했다.

'분양가 상한제가 적용되지 않을 경우'에 한한다는 단서조항을 넣었지만 현재 상한제 적용지역이 아니어도 서울 전역이 고분양가 관리지역으로 묶여 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 받고 있는 것을 감안하면 상당히 파격적인 조건이다.

HUG 조건으로 최고 분양가를 받는 강남·서초도 현재 일반 분양가가 3.3㎡당 4800만원대에 그치고 1년 단위의 인상폭도 5%로 제한돼 있다.

GS건설은 조합원 분양가 3.3㎡당 3300만원 이하 보장, 상업시설 분양가 주변 시세의 110% 보장, 이주비 주택담보대출비율(LTV) 90% 보장, 조합원 분담금 입주시 100% 보장, 조합사업비 전액 무이자, 조합원 전원 한강조망세대·테라스하우스·펜트하우스 100% 보장 등 3사 가운데 가장 많은 조건을 내걸었다.

이에 맞서는 현대건설은 가구당 5억원의 최저 이주비를 제시했다.

최근 정부의 대출 규제로 정비사업의 이주비가 대폭 축소돼 조합원들이 어려움을 겪고 있는 점을 고려해 LTV 70% 이내에서 최저 5억원까지 회사측이 책임지고 빌려주겠다는 것이다.

조합원 추가 분담금도 입주 1년 후에 전액 납부하도록 유예해주겠다고 했다.

대림산업은 이주비를 LTV 100% 보장과 함께 임대아파트가 전혀 없는 아파트를 공급하겠다고 제안했다.

건설업계는 이러한 사업조건에 대해 "현실적으로 어려운 것이 많다"고 우려하는 목소리가 나온다.

당장 현대건설은 GS건설과 대림산업이 제시한 '혁신설계'는 중대한 설계변경을 금지하고 있는 현행 공공관리제 지침에 위배된다고 반발하고 있다.

이번 입찰에 불참한 한 대형 건설사 관계자는 "한남3구역이 관리처분인가, 이주 등을 거쳐 일반분양까지 최소 3∼4년, 길게는 5년 이상은 걸릴 것"이라며 "상한제 등 변수로 한 치 앞을 내다보기 어려운 상황에서 강남보다도 높은 분양가를 보장해준다는 것은 건설사로서도 위험부담이 상당해 보인다"고 말했다.

다른 건설사 관계자는 "재개발 사업지내 임대아파트 의무 비율(10∼30%)이 정해져 있는데 임대아파트를 짓지 않는 것이 가능한지 모르겠다"고 말했다.

정부는 이번 한남3구역의 수주전이 지나치게 과열됨에 따라 서울시 등과 함께 건설사의 법적 위반 여부 등을 직접 조사할 계획이다.

국토부 관계자는 "한남3구역 등 최근 정비사업 수주전에서 제시된 사업 조건이 시장 교란행위나 위법 행위가 없는지 면밀히 살펴볼 것"이라며 "문제가 있다면 제재를 하거나 시정 조치를 내릴 수 있다"고 말했다.

회사별로 제시한 단지명은 현대건설 '디에이치 더 로얄', 대림산업 '아크로 한남 카운티', GS건설은 '한남 자이 더 헤리티지'다.