재건축조합들 한남3구역 특검이후 사업추진 '신중모드'

정부가 집값 안정화를 위해 강력한 규제 카드를 남발한 탓에 재건축·재개발 조합들이 사업 속도 조절에 한창이다. 

인하가권을 쥐고 있는 정부 눈 밖에 나지 않도록 도시 및 주거환경정비법 위법 소지를 꼼꼼히 확인하는 등 사업 진행에 신중을 기하고 있다.

13일 정비업계에 따르면 반포주공1단지 3주구는 새 시공사 입찰을 앞두고 국토교통부, 서울시와 적극적인 소통을 펼치고 있다. 

반포3주구는 지난해 기존 시공사였던 HDC현대산업개발과의 계약을 해지하고 새 시공자를 선정할 계획이다. 사업비만 8087억원에 달해 강남 재건축 사업 가운데 알짜로 손꼽힌다.

기존 시공사와의 계약 해지로 반포3주구가 수주시장에 등장하면서 건설사들도 입찰에 큰 관심을 보이고 있다. 

지난 3일 열린 시공사 선정 간담회에 삼성물산과 대림산업, 현대·롯데·GS·대우건설 등 총 6곳의 건설사가 참석해 조합에 눈도장을 찍었다. 

서울 정비사업 물량이 줄어들 가능성이 큰 가운데 반포3주구를 잡기 위한 건설사의 관심이 뜨거워지고 있다 보니 조합은 사업 진행에 신중을 기하고 있다.

앞서 한남3구역이 수주 과열로 국토부와 서울시 합동점검을 받은 뒤 시공사 재입찰 수순을 밟게 되자 이를 반면교사삼아 재건축을 추진한다는 입장이다.

반포3주구 관계자는 "인허가권을 쥐고 있는 정부 눈 밖에 아는 것은 조합에게도 불리한 일"이라며 "한남3구역이 지적받은 사항과 도정법을 꼼꼼히 살펴보고 국토부, 서울시와 계속 소통하며 일을 진행하고 있다"고 설명했다.

그는 "특화설계안이나 이주비 대여 등 정부가 부정적인 의견을 내비치는 부분들은 최대한 없애는 쪽으로 가닥을 잡고 있다"며 "정부 규제로 사업이 지연되는 것을 최대한 방지하기 위해 조합이 스스로 수주 과열을 억제하는 분위기를 이끄는 모습이다. 

실제로 최근 A건설사가 고급 브랜드를 론칭한 뒤 조합원을 상대로 사전홍보에 나서는 등 혼탁양상이 빚어지는 듯 했다.

이를 확인한 반포3반포3주구 조합은 작년 열린 총회에서 "우리 스스로의 가치를 낮추지 말자"며 건설사 홍보에 현혹되지 말 것을 당부했다.

건설사가 제공하는 상품권이나 식사 접대 등에 휘말렸다 도정법 위반으로 재건축 사업이 지연되면 결국 가장 큰 피해는 조합원에게 돌아오게 된다며 내부 단속을 확실히 했다.

이와 함께 반포3주구 사업에 관심을 보인 건설사들에 공문을 보내 도정법 상 문제가 될 소지가 있는 행동을 하는 업체는 철저히 배제하겠다'고 엄포를 놓기도 했다. 

정부의 한남3구역 특별점검 이후 조합들이 앞장서 건설사 수주경쟁을 지양하는 모습이다. 반포3주구 외에 시공사 선정을 앞둔 옥수동 한남하이츠, 잠실 미성·크로바 조합도 비슷한 분위기다.

최근 건설사 선정 합동 설명회를 개최한 한남하이츠 조합도 한남3구역처럼 시공사의 과도한 입찰 경쟁으로 사업이 미뤄지는 사례가 발생하지 않도록 건설사들에게 각별한 주의를 요구하고 나섰다. 

미성·크로바 재건축 조합도 시공사가 제시한 혁신설계안을 뺀 방향으로 사업 추진을 진행 중이다. 

2017년 시공사로 선정된 롯데건설이 스카이브릿지 설치, 커튼월 적용 등 다양한 특화설계안을 제시했지만 조합은 서울시 의견을 담은 건축심의안을 서울시에 제출했다.

서울시가 기존 건축심의 내용의 10% 이상을 바꿔 단지를 고급화하는 '특화·혁신설계'에 부정적 의견을 내비치고 있어서다. 

조합 내부에서는 최대한 인허가권을 쥐고 있는 정부의 심기를 거스르지 않고 사업을 빨리 추진하자는 의견을 내는 조합원과 재산 가치만 떨어진다며 이를 반대하는 등 갈등이 심화하고 있는 것으로 전해진다.

이와 관련 한 재건축 조합 관계자는 "정부 규제가 재건축 사업을 따내기 위해 건설사들의 도 넘은 경쟁을 막는 것은 일리가 있지만 실질적으로 따져보면 기존 조합원에겐 불리한 상황"이라며 "하지만 정부의 부동산 규제가 점차 강화되니 울며 겨자먹기로 속도전을 택하게 됐다"며 아쉬움을 내비쳤다.