'바람잘날 없는 정비업계'…조합장 해임 잇달아

서울의 주요 정비사업장에서 정부규제로 분담금이 늘고 사업지연 등 내부갈등이 심화되자 집행부를 교체하는 일이 잦아지고 있다.

11일 정비업계에 따르면 내주 청약접수를 받는 흑석3구역(흑석리버파크자)조합은 지난 9일 임시총회를 열고 K모 현 조합장 등 이사진 7명과 감사 2명 전원에 대한 해임 및 직무집행정지 안건을 통과시켰다.

전체조합원 1002명 가운데 599명(서면결의 포함)이 참석했고 94% 이상 동의를 얻어 조합장이 교체됐다. 

주택도시보증공사(HUG)와 분양가를 협상하는 과정에서 기존 조합원들의 기대치를 충족하지 못했고 견본주택 마감재리스트유상옵션 관련 조합원 협의를 거치지 않는 등 분란을 키웠다는 이유다. 

인근에 위치한 흑석9구역 조합도 현 집행부의 교체를 추진중이다. 

시공사인 롯데건설이 제안한 대안설계가 인·허가를 받지 못하면서 논란이 시작됐고 집행부와 조합원들의 의견이 부딪히면서 결국 조합장 교체 수순을 밟고 있다. 

흑석9구역 비대위는 오는 14일 조합장, 이사 5명, 감사 2명의 해임 및 직무 정지 안건을 상정한다.

이외에 개포시영재건축조합, 서초신동아아파트조합도 최근 야외에서 총회를 개최하고 조합장 해임 안건을 가결시켰다. 둔촌주공과 반포1·2·4주구 역시 조합장 교체 가능성이 거론된다.

업계에서는 정부가 과도하게 재개발·재건축사업에 규제 수위를 높이면서 정비사업 갈등이 심화된 것으로 보고 있다. 분양가와 공급을 인위적으로 통제한 탓에 이해관계에 민감한 조합원 불만을 키웠다는 것이다.

정보를 공유할 수 있는 소통 창구가 강화되고 젊은 세대들이 조합내부에서 목소리를 내며 분위기가 반전됐다.

과거에는 재건축·재개발 조합장이 제왕적 권한을 갖고 있어 교체가 쉽지 않았다. 정보 공개가 안됐고 조합장을 교체하면 사업이 지연될 수 있다는 불안감이 컸기 때문이다.

하지만 최근 조합장과 집행부 교체이후에도 정상적으로 사업을 진행하는 사례가 늘고 있다. 

올해초 조합장을 교체한 잠실 미성·크로바 단지는 직무대행 체제로 사업을 이어가고 있다. 올해 10월 입주를 앞둔 개포시영재건축조합 역시 조합장 교체후 진척이 없었던 고급화 공사에 속도를 내는 중이다.

한 정비업계 관계자는 "정부가 분양가를 통제하는 등 정비사업에 제동을 건 탓에 사업은 지연되고 분담금 부담만 늘어나 기존 집행부를 향한 불신이 커지는 사업장이 늘고 있다"며 "억대 연봉과 성과급을 받는 조합장들은 그에 맞게 정보를 투명하게 공개하고 조합원들과 적극 소통을 이어가야할 것"이라고 말했다.