만점통장 쏟아진 강남 분양시장 … 내년 청약양극화 더 심해진다

올해 서울 분양물량이 4년만에 최대치를 찍었다. 특히 수억원 시세차익이 기대되는 강남권 '로또청약'이 8곳이나 분양되면서 청약 만점통장도 쏟아져 나왔다.

24일 부동산R114에 따르면 올해 서울 분양물량은 2만9931가구로 2020년 4만2911가구 이후 4년만에 최다물량을 기록했다.

특히 대기수요가 많은 강남3구(강남·송파·서초) 정비사업지 8곳에서 일반분양이 진행되며 청약 열기가 달아올랐다.

서울 평균 청약경쟁률은 154.5대 1로 2021년 164.13대 1 이후 3년만에 가장 높은 수준으로 올랐다.

지난 10월 분양한 강남구 대치동 '디에이치 대치 에델루이' 경쟁률이 1025.57대 1로 가장 높았고 지 9월 분양한 강남구 청담동 '청담르엘' 경쟁률이 667.26대 1로 뒤를 이었다.

강남3구는 우수한 입지와 분양가상한제 적용으로 주변 시세대비 수억원 시세차익을 기대할 수 있어 수백~수천 대 1 경쟁률을 기록한 것으로 풀이된다.

청약만점 통장이 대거 나오면서 청약가점제에 대한 불만이 커지기도 했다.

1순위청약에 10만명 가까이 몰린 '래미안 원펜타스'는 84점만점 통장이 3개나 나왔고, '디에이치 대치 에델루이'에도 만점통장이 나왔다.

84점은 7인가구가 최소 15년 무주택으로 버텨야 나올 수 있는 점수다.

내년 강남권 주요 분양 단지로는 서초구 서초동 '아크로드 서초', 서초구 반포동 '반포 디에이치 클래스트', 송파구 신천동 '잠실르엘' 등이 있다.

당초 연내 분양 예정이던 서초구 방배동 '래미안 원페를라'는 내년 1월로 일정이 밀렸다.

시장에선 내년 청약열기가 올해보다 가라앉을 것으로 전망된다. 강남권 분양단지는 올해 8곳이었으나 내년에는 이보다 감소할 것으로 예상됨에 따라 청약 평균경쟁률이 올해보다 낮아질 가능성이 크다.

다만 적은 강남권 분양물량에 청약자들이 몰리면서 지역별 양극화는 더욱 심해질 것이라는 예측도 나온다.

분양업계 한 관계자는 "내년 시장은 입주물량 저하와 정국 불안 등 요인이 겹치면서 '똘똘한 한 채' 현상이 심화할 가능성이 높다"며 "수도권 외곽과 지방은 내년에도 침체가 지속될 가능성이 높은 반면 서울 우수입지는 청약경쟁이 더욱 치열해질 수 있다"고 전망했다.