노무현·박근혜 탄핵때도 집값영향 '미미' … "내년 중반기부터 해빙무드"

내년 서울 집값이 상저하고 흐름속에 1.7% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 탄핵정국이 집값이 미치는 영향은 예상보다 미미할 것으로 예측됐다.

주택산업연구원(주산연)은 19일 오전 서울 중구 대한상공회의소에서 '2025 주택시장 전망과 정책방향'을 주제로 간담회를 열고 이같이 밝혔다.

주산연은 내년 전국 집값은 0.5% 내릴 것으로 내다봤다. 서울은 1.7%, 수도권은 0.8% 오르지만 그외지방은 1.4% 하락할 것으로 전망됐다.

주산연 측은 "내년 상반기까지 경기침체가 가속화하는 한편 비정상적인 주택담보대출 고금리와 대출규제도 지속될 가능성이 크다"면서도 "다만 30대를 중심으로 주택시장에 진입하는 인구가 급증하고 주담대와 프로젝트파이낸싱(PF) 금리가 정상화하는 내년 중반기이후부터 주택시장이 다시 해빙무드로 돌아서게 될 것"이라고 내다봤다.

윤석열 대통령 탄핵정국이 집값 하락요인으로 언급되는 것과 관련해선 "노무현 전대통령 탄핵땐 영향이 거의 없었고 박근혜 전대통령 때에도 탄핵소추안 가결후 2~3개월간 집값상승폭이 축소되다가 곧 회복됐다"고 설명했다.

한편 내년 전셋값은 공급부족 여파로 △전국 1.2% △서울 1.7% △수도권 1.9% △지방 0.1% 상승할 것으로 예측됐다. 월세도 지난해 10월이후 상승추세로 돌아선 만큼 앞으로도 오름세를 유지할 것으로 전망됐다.

주택공급은 내년말까지 총 50만가구가량이 부족할 것으로 예상됐다. 구체적으로 인허가는 올해 35만가구에서 내년 33만가구로 2만호(5.7%) 줄고 준공은 44만가구에서 33만가구로 11만가구(25.0%) 줄 것으로 관측됐다.

내년 분양은 올해 23만가구대비 2만가구(8.7%) 증가한 25만가구, 착공은 4만가구(15.4%) 늘어난 30만가구로 예측됐다.

주산연 측은 "내년엔 실수요자 부담만 늘리고 공급을 위축시키는 비정상적인 주택금융 관련 규제를 최우선적으로 정상화해야 한다"며 "민간공급을 크게 위축시키는 건축비 문제와 PF경색, 과도한 기부채납을 신속히 개선하는 한편 공공택지 개발절차를 단축해 3기신도시 공급을 앞당겨야 할 것"이라고 강조했다.