'10억로또' 과천지정타 3개단지 동시분양…단지별 장단은?

경기도 과천시 '과천지식정보타운(과천 지정타)' 3개블록(S4·S5·S1)이 열띤 관심 속에 지난 22일 마침내 동시분양에 나섰다.

청약일정은 △과천 푸르지오 오르투스(S1) △과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4) △르센토 데시앙(S5) 모두 1순위 11월3일·2순위 4일로 동일하지만, 당첨자발표가 하루씩 달라 중복당첨 불이익을 면할 수 있게 됐다. 

당첨자 발표일정은 △10일 라비엔오(S4) △11일 르센토(S5) △12일 오르투스(S1) 순이며, 이중  라비엔오 청약경쟁이 가장 치열할 것으로 점쳐진다.

지하2층~지상35층·7개동·679가구 규모인 라비엔오는 3개단지중 4호선 과천지식정보타운역(가칭)과 가장 가깝고, 근린공원 예정부지와 맞닿아 있다. 

지하철 환승시 2호선 강남역까지 10정거장이며, 27분내 도달할 수 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2376만원대다.

전용별 가구수는 △84㎡ 388가구 △99㎡ 261가구 △105㎡ 20가구 △120㎡ 10가구며, 가구수가 많은 만큼 추첨제 해당물량도 상당하다. 입주예정일은 2021년 12월이다.

S5블록 르센토는 지하2층~지상28층·6개동·584가구며 전용별 가구수는 △84㎡ 334가구 △99㎡ 195가구 △107㎡ 55가구로 구성돼 있다. 가장 큰 장점은 위치다. 단지 한축은 근린공원 예정부지와 맞닿아 있고, 다른 한축은 유치원·초교 예정부지와 마주보고 있다.

분양가는 3.3㎡당 평균 2373만원대며, 입주예정일은 2023년 4월이다.

S1블록 오르투스 다른 2개단지보다 위치면에선 조금 뒤쳐진다. 단지 규모는 지하3층~지상29층·4개동·435가구며, 전용별 가구수는 △74㎡ 316가구 △84㎡ 119가구로 채워진다.

다른 2개단지 보다 기식기반산업용지와 가깝고, 단지 앞이 단독주택부지로 근린공원 조망이 가능할 것으로 보인다. 입주예정일은 2023년 6월로 2개단지중 가장 늦으며, 분양가는 3.3㎡당 2403만원 수준이다.

3개단지 모두 계약금 20%·중도금 60%·잔금 20%로 진행되며, 중도금대출은 9억원이하 주택형 기준 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보인정비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

다만 과천지식정보타운 경우 분양가가 주변시세 대비 80%미만으로 저렴한 만큼 규제도 쌘 편이다. 당첨시 전매제한기간은 최대 10년이며, 향후 투기과열지구·청약과열지역 공급물량에 10년간 재당첨이 제한된다.

한편 최근 과천일대 아파트시세가 전용 84㎡ 기준 20억원대 진입을 목전에 두고 있어 3개단지 당첨시 최대 10억원 시세차익을 거둘 것으로 보인다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천 중앙동 '푸르지오써밋' 전용 84㎡(28층)는 지난달 말 19억3000만원에 거래됐다.