서울아파트 매맷값, 작년 7월 이후 최고 상승률 기록일각 '공공시행 정비사업' 후보지 발표되면 집값 하락 기대하기도시장선 "외곽 지역만 일시적 하락 가능성, 전체 가격 영향 미미"
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    서울지역 아파트값이 연일 상승세를 기록하고 있다. GTX(수도권광역급행철도) 등 교통 호재를 비롯 재건축·재개발사업의 기대감이 반영되면서 가격 상승폭이 꾸준히 확대되는 모습이다.

    일각에선 정부가 발표한 '공공 직접시행 정비사업'의 가격 안정화 효과에 주목하고 있지만 큰 영향은 못미칠 것이라는 전망에 무게가 실린다.

    9일 한국부동산원의 '주간아파트 가격 동향'에 따르면 이달 첫주(2월1일 기준) 서울아파트 매맷값은 0.10% 올라 전주(0.09%) 대비 상승폭이 확대됐다. 이는 작년 7월6일(0.11%) 이후 7개월만에 최고 상승률로 35주 연속 상승 흐름을 보이고 있다.

    서울의 경우 대부분의 지역에서 아파트 매맷값이 오르고 있다. 강남3구의 경우 송파구(0.17%)는 신천·잠실동 위주로 상승하면서 서울에서 가장 큰 상승폭을 보였다. 강남구(0.12%)는 도곡동 인기 단지와 자곡·세곡동 등 상대적 저평가 단지, 서초구(0.10%)는 잠원동 재건축 및 서초동 위주로 상승폭이 확대됐다.

    강북권은 노원구(0.15%), 마포구(0.14%), 동대문구(0.13%) 등 교통 및 재개발·재건축 호재가 있는 지역들의 가격 상승세가 눈에 띈다. 

    한국부동산원은 "역세권 등 공급 확대를 위한 규제 완화 및 안정화 등에 대한 기대감이 있는 가운데 정비사업 진척이 있는 단지나 중저가 단지 위주로 아파트값이 상승했다"고 분석했다.

    일부에서는 서울아파트값이 매주 급등하자 정부가 발표한 2.4부동산대책이 거래량 감소 및 집값하락을 유도하지 않을까하는 기대감을 내놓는다. 앞서 정부는 공공 직접시행 정비사업과 도심공공주택복합사업 등이 시행되는 지역의 부동산을 취득한 경우 주택이나 상가 등 우선공급권을 주지 않는다고 밝힌 상태다. 부동산의 분할 및 분리소유 등 권리 변동을 한 사례도 우선공급권을 받을 수 없다.

    투기수요를 차단하겠다는 목적인데 재개발·재건축 등 호재에 따른 시세차익 기대감에 해당 지역의 주택을 거래할 경우 차후 우선공급권을 얻지 못해 자칫 현금청산 대상이 될 수 있다. 

    이와관련 정부는 설연휴 이후 후보 사업지를 공개할 예정이다. 서울의 경우 공공 직접시행 정비사업(재개발·재건축) 후보지는 67곳으로 동남권 25곳, 서남권 22곳, 도심권 10곳, 동북권 9곳, 서북권 1곳이다.

    하지만 전문가들은 이같은 현상이 일부지역에서만 일시적으로 나타나는데 그칠 것이라는 입장이다. 현재까지 서울 대부분의 재개발·재건축 추진 단지에서 공공시행 사업에 대해 반감을 나타내는 점에 비춰볼 때 아파트값 하락까지 이어지기는 어렵다는 게 이들의 설명이다.

    김동환 한국사이버대학교 부동산학과 교수는 "이번에 정부가 발표할 공공시행 사업지역은 후보지로 주민들의 동의가 필요한 상황이다. 하지만 강남권에서는 이미 대다수 지역에서 반대 입장을 나타내고 있고 그 외 지역에서도 여전히 실효성에 의문을 갖고 있어 동의를 얻기 어려울 것으로 보인다"며 "일부 서울 외곽 지역 단지의 경우 공공시행 정비사업에 긍정적 입장을 나타내는 만큼 해당 지역에서 일시적인 아파트값 하락이 나타날 수는 있지만, 서울 전체 아파트값에 미치는 영향은 미미할 것"이라고 밝혔다. 

    이번 부동산대책 발표가 오히려 서울 아파트값 상승폭을 키우고 있다는 관측도 나온다. 실수요자들을 중심으로 재건축·재개발 추진 지역 아파트가 아닌 신축 아파트로 눈을 돌리는 현상이 나타나고 있는 것. 더욱이 빌라 매수에 관심을 보여온 수요자들의 경우 불안심리가 더욱 커지면서 신축 아파트 매맷값은 급등하는 상황이다.

    실제로 노원구 월계동 월계센트럴아이파크는 59㎡(이하 전용면적)가 지난달 27일 8억 6000만~8억 9500만원에 거래됐지만, 최근 동일면적 호가는 9억~12억원까지 형성된 상태다. 동작구 흑석동 아크로리버하임은 지난달 4일 84㎡가 21억 2000만원에 팔린데 이어 현재 호가는 23억원까지 오른 것으로 확인됐다.

    A공인중개사무소 대표는 "정부가 내놓은 공공시행 정비사업을 통해 일부 지역에 한해 아파트 거래량이 감소할 수는 있지만, 벌써부터 신축 아파트 선호 현상이 나타나는 점 등을 고려하면 서울 전체 아파트값에 이렇다 할 변화는 없을 것으로 보인다"고 말했다.