더샵 지제역 센트럴파크1블록 '줍줍'…2억 묻고 2억 '피'

모산·영신도시개발사업조합이 오는 26~30일까지 경기도 평택시 동삭동 219-9번지 일원에 들어선 '더샵 지제역 센트럴파크1블록' 해약세대에 대한 무순위청약(줍줍)을 진행한다.

단지는 지하 2층~지상최고 27층·23개동·총 2124가구 규모로 이중 무순위청약 물량은 전용 △59㎡A타입 116동 602호 △59㎡B타입 102동 803호 △74㎡B타입 102동 1004호, 103동 1904호 △74㎡C타입 119동 903호 △83㎡ 106동 902호, 107동 702호 △84㎡ 106동 604호, 107동 1301호 9가구다.   

전용별 공급가격은 △59㎡A 4억2700만원 △59㎡B 4억2619만원 △74㎡B 5억1286만원, 5억3265만원 △74㎡C 5억419만원 △83㎡ 5억4214만원 △84㎡ 5억4704만원, 5억5849만원이며 발코니확장비용은 면적에 따라 943만4000~1495만원사이다.

청약 신청자격은 평택시에 거주중인 '성년자'에서 전국 '성년자'로 확대됐으며 같은 순위내 경쟁이 있을 경우 평택시 6개월이상 거주자가 우선시 된다. 또 당첨시에는 세대주를 포함한 세대원도 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 주택의 1순위 청약접수에서 제외된다.

납부일정은 빠듯한 편이다. 예를 들어 전용 84㎡ 106동 604호에 당첨됐다고 가정했을 때 내달 20일까지 계약금 1억1169만8000원과 발코니확장비용 일부(299만원)을 납부하고 30일뒤 잔금 4억3763만2000원을 곧바로 납입해야 한다. 이외 발코니확장비 잔액 1196만원은 입주지정일에 맞춰 내면 된다.

초기 자금부담이 큰 만큼 억대 초피(P)가 예상된다. 더샵 지제역 센트럴파크1블록 2020년 10월 입주를 마친 상태로 시세가 이미 형성돼 있다.

국토교통부 실거래가를 보면 해당단지 전용 83㎡는 지난해 9월25일 7억4700만원(13층)에 거래됐고 현재 네이버부동산에 올라온 해당면적 호가가 8억원 수준인 점을 감안하면 약 2억원 이상의 차익실현이 가능할 것으로 점쳐진다.

송승현 도시와경제 대표는 "주택담보대출을 받을 경우 LTV 50%로 약 3억7000만원정도 대출이 가능할 것으로 보이고 전세를 끼고 매입한다고 하면 83㎡ 기준 전세금이 3억~3억5000만원으로 현금 2억원가량이 필요하다"면서 "대출이든 임대든 현금 2억원을 보유하고 있다면 초피 2억원을 벌 수 있는 상황"이라고 말했다.