'11주 연속 하락' 서울아파트값, 3년4개월만에 낙폭 최대

11주 연속 하락세를 이어가고 있는 서울 아파트 시장이 심각한 거래 절벽 상태에 놓인 가운데 서울 아파트값이 3년 4개월 만에 최대폭으로 하락했다.

금리 인상, 경기 침체 등에 대한 우려로 시세보다 가격을 크게 낮춘 '초급매'나 '초초급매' 위주로만 거래가 이뤄지면서 호가도 떨어지는 분위기다.

11일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.08% 하락하면서 11주 연속 내림세를 지속했다.

낙폭은 지난주 –0.07%에 이어 또다시 확대됐다. 2019년 4월1일 조사(-0.08%) 이후 3년 4개월 만에 가장 큰 폭의 하락세다.

서울에서는 매물가격이 하향 조정되는 단지가 나타나고 있다. 당분간 주택가격 하락세가 지속할 것이란 시장의 우려와 여름 휴가철 영향으로 매수 문의가 한산하고 거래가 감소한 상태다.

서울 25개구 가운데 23개구가 하락했다.

노원구(-0.20%)·도봉구(-0.18%)·강북구(-0.15%) 등 강북 지역의 낙폭이 지난주보다 일제히 확대됐다.

강남권에서는 서초구 아파트값이 2주 연속 보합을 기록했지만, 강남구는 지난주에 이어 이번 주에도 0.02% 하락했고 송파구 아파트값은 지난주 -0.05%에서 금주 -0.06%로 내림 폭이 커졌다.

용산구는 국제업무지구 개발 계획 발표 이후 국지적으로 인근 지역 아파트 매물이 회수되고, 호가도 일부 상승했지만 다른 지역에선 가격이 하락하면서 전체적으로 2주 연속 보합을 기록했다.

경기 지역 아파트값은 지난주 -0.09%에서 -0.10%로, 특히 입주 물량이 급증하고 있는 인천 아파트값은 -0.11%에서 -0.15%로 하락 폭이 더 커졌다.

이에 따라 이번 주 수도권 아파트값도 0.10% 떨어지며 지난주 -0.09%보다 내림 폭이 확대됐다. 수도권 아파트값 하락 폭은 2019년 4월22일(-0.10%) 이후 3년 3개월여 만에 최대다.

경기 지역에서는 △오산시 –0.24% △시흥시 –0.20% △광명시 –0.17% △하남시·수원시 –0.16% 등지의 아파트값이 상대적으로 많이 내렸다.

인천은 미추홀구의 경우 지난주 0.07% 하락했으나 이번 주에는 -0.22%로 낙폭이 세 배 이상으로 커졌다. 연수구도 지난주 -0.15%에서 금주 -0.20%로 하락 폭이 확대됐다.

경기와 인천은 지난해 아파트값 상승 폭이 1, 2위를 기록할 정도로 가격이 급등한 곳이었으나 최근 입주 물량 증가와 거래 침체로 약세가 이어지고 있다.

전셋값은 전국이 0.06% 하락하며 지난주 -0.05%보다 낙폭을 키웠다.

서울(-0.03%)은 하락 폭을 유지했지만 9주 연속 하락했다. 전세대출이자 부담에 따라 반전세나 월세로의 전환 문의가 느는 가운데 갱신계약 위주 거래로 신규 전세물건이 점차 쌓이면서 가격 하향조정이 이어졌다.

인천은 -0.18%, 경기는 -0.10%를 기록했고 지방 광역시는 ▲광주 -0.02% ▲부산 -0.05% ▲울산 -0.05% ▲대전 -0.14% ▲대구 -0.19% 등으로 집계됐다.