서울 공공재개발, '마수걸이' 정비구역 지정 초읽기

공공재개발을 추진중인 서울 양천구 신월7동 2구역과 서대문구 충정로 1구역, 연희동 721-6 일대가 정비구역 지정 초읽기에 들어갔다. 공공재개발 사업지로는 처음이다. 내년 1분기에는 정비계획 수립 절차를 마무리할 것으로 보인다.

이에 앞서 시범사업으로 선정된 구역들은 잇달아 시공사를 선정하면서 사업이 본격화되고 있다. 이를 통해 서울시 내 공공주택이 정상적으로 공급될 것으로 보인다.

9일 업계에 따르면 양천구와 서대문구는 최근 이들 3개 구역의 공공재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대한 공람공고를 하고 주민 의견을 청취하고 있다.

이달 하순까지 주민 의견을 들은 뒤 구의회 의견 청취를 거쳐 최종안을 서울시에 입안 요청할 예정이다. 정비계획은 시 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 고시된다.

구의회 일정에 따라 다르지만 가능하면 연내 의견 청취를 진행할 계획이라고 구청 관계자들은 설명했다. 통상 시 이관까지 2~3개월 정도 걸리는 것을 고려하면 내년 1분기 내 정비구역 지정을 완료할 것으로 구는 기대하고 있다.

지난해 3월 공공재개발 2차 후보지 선정 당시 계획했던 2022년 정비구역 지정은 불발됐지만 추진 2년 즈음에는 결실을 거둘 것으로 보인다.

1차 후보지 8곳이 정비구역으로 이미 지정된 상황에서 공공재개발을 추진해왔던 것과 달리 2차 후보지 16곳은 새롭게 재개발을 추진하는 신규·해제구역으로 정비구역 지정이 필요하다.

앞서 한국토지주택공사(LH)가 사전기획을 가장 먼저 완료해 연내 정비구역 지정 기대감을 키웠던 동대문구 신설 1구역, 전농9구역의 경우 아직 구청 심의가 진행 중인 것으로 나타났다.

공람이 진행 중인 계획안에 따르면 신월7동 2구역은 현재 1549가구에서 653가구 늘어난 2202가구 규모의 새 아파트로 재탄생한다.

용도지역 상향, 기준·상한 용적률 완화 등이 적용되지만 공항 인접지로 고도제한이 있어 최고 12층으로 지어진다. 공공임대, 민간지원 공공임대 등 공공주택은 총 572가구다.

서울주택도시공사(SH)가 시행하는 충정로 1구역과 연희동 721-6 일대는 각각 81가구에서 297가구, 622가구에서 1024가구로 탈바꿈한다.

두 구역 모두 용적률이 상향 적용돼 충정로 1구역은 최고 30층, 연희동 721-6 일대는 최고 25층으로 계획됐다. 심의완화 사항은 향후 건축위원회 심의를 통해 확정된다.

LH, SH 등에 따르면 이들 3개 구역은 정비구역 지정 이후 조합 역할을 할 주민대표회의를 구성하고 바로 시공사 선정에 착수할 것으로 보인다. 사업계획 통합심의를 진행하는 등 인허가 절차 간소화가 적용되는 만큼 내년 사업시행계획인가까지 받을 계획이다.

한편 지난해 1월 시범사업으로 선정된 강북 5구역을 비롯한 주요 사업지들은 시공사 선정에 나서면서 사업이 본궤도에 안착했다.

'강북 5구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의'는 최근 시공사 재입찰 공고를 냈다. 입찰 마감은 2023년 1월11일이다. 11일 현장설명회에 참석한 건설사만 입찰할 수 있다.

본 사업은 강북구 미아동 61-79번지 일대 1만2870㎡에 지하 5층~지상 48층, 688가구 규모의 주상복합 아파트를 짓는 사업이다. 지난달 최초 입찰 당시 DL이앤씨만 단독 입찰해 유찰, 시공사 재입찰에 나섰다.

본 사업은 정비사업 추진이 더뎠다. 2008년 추진위원회 설립 이후 2014년 정비구역으로 지정됐으나, 사업성 결여와 상가 갈등 등으로 사업 추진이 어려웠다.

하지만 지난해 1월 공공재개발 시범사업이 선정 이후 정비사업이 본궤도에 올랐고 속도를 내기 시작했다. 무엇보다 공공재개발 선정 이후 용적률 계획이 기존 589%에서 900%로 상향, 사업성이 대폭 상향됐다.

이외에도 서울 지역 공공재개발은 순항하고 있다. 8월 동대문구 용두 1-6구역이 현대엔지니어링·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정한 데 이어 최근 동작구 흑석 2구역도 삼성물산을 시공사로 결정했다.

신규 사업지도 하나둘 모습을 나타냈다. LH는 경기 광명시 '광명 3구역'을 공공재개발 사업 후보지로 선정했다. LH는 광명3구역 공공재개발을 통해 광명사거리역(7호선) 인근에 2126호 규모의 신축 주택이 공급할 예정이다.

정비업계 한 관계자는 "용적률 상향 등 규제 완화로 사업성이 개선되는 만큼 공공재개발은 시공사로서도 나쁘지 않은 선택"이라며 "공공임대 등 사업 요건으로 서울 알짜 정비사업지처럼 치열한 수주전까지는 기대하기 어렵지만, (공공재개발로) 건설사의 꾸준한 참여가 예상된다"라고 말했다.