판교 놓쳤다면 삼성도 찜한 '이곳'…e편한세상 용인역 플랫폼시티

최근 용인특례시는 GTX-A 용인역·분당선 구성역을 중심으로 수도권 남부 핵심거점이 될 첨단자족도시 '용인 플랫폼시티'와 삼성전자가 300조원을 투자해 조성하는 세계최대 '반도체 메가클러스터' 개발 발표로 들썩이고 있다.

용인 플랫폼시티는 용인시 기흥구 보정동 일대 약 273만㎡에 조성되는 자족도시로 판교테크노밸리(66만㎡) 4배 규모다. 용인특례시와 경기주택도시공사(GH)가 사업비 6조원가량을 들여 수도권 최대규모로 개발할 계획이다. 

용인특례시가 발표한 '플랫폼시티 도시개발구역 지정 및 개발계획'에 따르면 플랫폼시티내에는 약 46만㎡ 자족시설용지가 들어선다. 태생부터 대기업군을 중심으로 한 첨단자족도시를 만들려고 했던 판교테크노밸리처럼 용인 플랫폼시티 역시 △27만㎡ 첨단지식산업 △19만㎡ 첨단제조산업을 중심으로 △반도체 △첨단의료 △의약품 △정밀광학기기 등 첨단산업기업을 유치할 예정이다.

용인 플랫폼시티 최중심에는 GTX-A 용인역이 2024년 상반기 개통되며 그 주변으로는 '용인 플렉스'와 '복합환승센터'가 들어서게 된다. 용인 플렉스는 약 30만㎡ 규모로 신도시내 핵심상업복합시설 역할을 하게 된다.

용인특례시 용인 플렉스 개발계획을 보면 이곳에는 마이스를 비롯해 백화점·쇼핑몰·호텔·업무복합·주상복합 등이 조성될 계획이다. 

기흥구 한 공인중개업소 관계자는 "삼성역, 코엑스, 현대백화점 등이 모인 삼성역 일대처럼 대형 복합상업타운으로 개발될 예정"이라며 "특히 고소득 대기업군이 모인 판교테크노밸리를 기반으로 신분당선 판교역, 현대백화점, 호텔, 오피스 등이 모여있는 판교와도 매우 닮아 있다"고 귀띔했다.

뿐만 아니라 최근에는 삼성전자가 용인시 처인구 남사읍 일대에 세계최대 규모 '반도체 메가클러스터'를 조성하겠다고 밝히면서 인근 부동산시장이 또 한번 들썩이고 있다. 

삼성전자는 이 일대 710만㎡에 2042년까지 300조원을 투자해 첨단반도체 제조공장 5곳을 세울 방침이다. 이로인한 직간접 생산유발 효과는 무려 700조원, 고용유발 인원은 160만명에 달할 것으로 집계된다.  

옛 서울우유 부지에 들어서는 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'는 지하 3층~지상 32층·12개동·총 999가구 규모로 전용별 가구수는 △59㎡ 129가구 △74㎡ 152가구 △84㎡ 718가구로 구성돼 있다. 전가구 남향위주 배치와 단지배치로 쾌적성과 개방감을 확보한 것도 장점중 하나다. 

주력 평형인 84㎡ 경우 전가구가 4~5베이 와이드평면 구성으로 채광과 환기를 극대화하고 기존층고보다 5㎝ 높은 2.35m를 확보해 넓은 실내공간을 실현했다.

그중 84㎡ A타입은 4베이 맞통풍구조로 알파룸을 포함해 방만 4개다. 여기에 대형드레스룸과 와이드한 주방배치로 설계됐다. 반면 B타입은 와이드한 거실 이면개방창과 거실에서 자녀방까지 집전체가 환기와 통풍이 가능하도록 설계됐다.

C타입은 안방에 초대형드레스룸이 특화된 4베이 판상형구조며 D타입은 5베이 특화가구다. 

한편 단지가 들어서는 기흥구는 2022년 11월 조정대상지역, 투기과열지구에서 해제돼 소유권이전 등기시까지 제한됐던 전매제한이 6개월로 줄었다. 취득세도 2주택자 8%에서 1~3%로 대폭 감액됐다. 청약제도 역시 기존주택처분조건이 폐지되고 청약재당첨 제한기간이 사실상 없어졌다. 

수지구 한 공인중개업소 관계자는 "용인을 넘어 수도권내 많은 수요가 손꼽아 기다리고 있던 상품"이라며 "1군 브랜드 신규아파트 프리미엄과 규제완화에 따른 혜택, 다양한 무상제공 서비스, 수영장이 있는 대규모 부대시설 등으로 2023년 상반기 침체한 분양시장을 살릴 수도권 최대이슈 현장이 될 것"이라고 말했다.