태영 워크아웃에 중견사 기피론 확산…오세훈표 모아타운 차질 가능성

태영건설 워크아웃 불똥이 모아타운 등 소규모 도시정비사업으로 옮겨가는 분위기다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기로 건설업계 유동성 리스크가 고조되면서 중견사 텃밭인 이들 사업 전망에 먹구름이 낀 것이다.

엎친데 덮친격으로 공사비 인상 기조가 장기화하면서 사업지 줄이탈과 착공 지연이 현실화할 수 있다는 우려가 나온다.

3일 정비업계에 따르면 워크아웃 여파로 태영건설이 수주했던 기존 사업지들은 시공사 교체와 경·공매로 인한 사업 지연이 불가피할 것으로 보인다.

특히 미착공 사업지들은 조만간 매각작업에 들어갈 전망이다. 실제로 2008년 금융위기 당시 워크아웃 건설사들은 수익성 낮은 현장과 미착공 부지사업을 빠르게 정리했다.

올해 3분기 기준 태영건설 미착공 사업장은 △울산 중구 반구동 공동주택사업 △자산구역 재개발정비사업 △세운재정비촉진지구 5-1구역 개발사업 △외동주공아파트 재건축정비사업 △양양 씨사이드 리조트사업 △부산 명보아파트 가로주택정비사업 △거제2 지역주택조합사업 △대전 유천 주상복합 1BL·2BL 사업 △세운재정비촉진지구 5-3 개발사업 △구미 꽃동산공원 민간공원조성사업 공동주택 △서울 하월곡2구역 가로주택정비사업 △대전 유천1구역 지역주택조합사업 등이다.

자금조달시장 경색으로 인한 건설사 줄도산이 현실화하면서 모아타운·가로주택정비사업 등 소규모 도시정비사업을 추진중인 주민들의 불안감도 가중되고 있다.

사업규모가 작은 만큼 중견사를 시공사로 선정하는 경우가 많아 유동성 위기에 직접적으로 노출될 가능성이 높은 까닭이다.

서울 한 모아타운 추진위원회 관계자는 "요즘 같은 시기에 무턱대고 모아타운을 추진했다가 모든 손실을 조합과 조합원이 떠안을 수 있다"며 "대형사는 소규모 사업에 관심이 없고 결국 중견사를 시공사로 선정할수밖에 없는데 사업 지연에 대한 부담이 적잖다"고 말했다.

중견건설 A사 관계자는 "작년 연말 윤석열 대통령이 모아타운 현장을 방문하면서 사업활성화에 대한 기대감이 커졌지만 불과 며칠만에 워크아웃 사태가 터져 찬물을 끼얹었다"면서 "앞으로 현금이 돌지 않는 일부 건설사들은 저수익 사업장을 매물로 내놓는 등 선제조치에 나설 수 있다"고 내다봤다.

중견거설 B사 관계자는 "수익이 나지 않는 사업장을 정리하는 것은 필요 현금을 확보하기 위해 불가피하지만 장기적으로 브랜드 신뢰도 등에 적잖은 타격이 될 수 있다"고 부연했다.

건설경기 침체에 따른 사업지연으로 주민간 갈등이 심화할 수 있다는 우려도 나온다.

이미 강남3구(강남·서초·송파)에선 모아타운 반대 목소리가 커지면서 모아타운사업이 답보 상태에 머물러있다.

작년 9월엔 모아타운에 반대하는 강남구 개포2동·일원동, 서초구 반포1동·방배동, 송파구 삼전동, 광진구 자양4동 소유주들이  '단독·다가구·상가주택 소유주연합'을 결성했다.

이런 가운데 소규모 도시정비사업에 대한 대형건설사들의 관심도는 여전히 낮아 사업 전망도 어둡다.

대형건설 B사 관계자는 "올해에도 수익성 좋은 알짜사업지 위주로 선별수주 기조가 이어질 것"이라며 "투입 비용대비 수익성이 낮은 가로주택정비사업이나 모아타운, 소규모 재건축 등은 우선순위에서 뒤로 밀리는 게 사실"이라고 설명했다. 이어 "소규모 정비사업 경우 적어도 올해까지는 중견사 위주 수주전이 이어질 것으로 예상되지만 그마저도 워크아웃과 시장침체 탓에 유찰이 반복될 수 있다"고 지적했다.

모아타운이 원주민 아닌 외지인 이익만 챙기는 투기판으로 전락했다는 게 이들의 주장이다. 작년 9월엔 광진구 자양4동이 주민들의 거센 반대여론에 부딪혀 모아타운 첫번째 철회 사업지가 됐다.

소규모 도시정비사업은 가로주택정비사업과 소규모재건축사업 등을 통칭한다. 이중 가로주택정비사업은 주변이 도로로 둘러싸인 지역에서만 추진되는 게 특징이다. 두 사업 모두 면적 1만㎡미만으로 진행돼 일반 재건축·재개발보다 규모가 작다.

이들 소규모 정비사업을 블록단위로 모다 단지화를 이루는 사업을 모아타운이라고 한다. 구역면적은 10만㎡이내로 제한된다.