"팔 바엔 물려준다" … 집값 상승 기대감에 강남권 '부의 대물림' 심화

집값이 지금보다 더 오를 것이라는 기대감에 매매 대신 증여를 선택하는 경향이 뚜렷해진 것으로 나타났다. 특히 아파트 등 집합건물 증여건수는 이미 지난해 연간 수치를 넘어섰다.

21일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~10월 서울 집합건물 증여건수는 6720건으로 지난해 연간 총계인 6549건을 넘어섰다. 월별로는 △1월 419건 △4월 671건 △7월 740건 △9월 881건 △10월 837건으로 증가 추세에 있다.

서울에선 증여 21.6%(1453건)가 강남3구(강남·서초·송파)에서 나왔다. 목동이 위치한 양천구까지 포함하면 서울 전체 증여의 3분의 1 가까이가 4개 자치구에서 발생했다.

이를 두고 집값 상승 기대감에 자산가들이 매매 대신 증여를 택하고 있다는 분석이 나온다. 아파트를 파는 것보다 자식에게 물려주는 것이 더 낫다고 판단했다는 의미다.

정부의 세제 강화가 증여 확대에 영향을 끼쳤다는 해석도 있다. 집을 팔지 않으면 종합부동산세와 재산세 등 보유세 부담이 커지고, 집을 팔면 양도소득세 부담이 생겨 '부의 대물림'이 활발해지고 있는 것이다.

부동산업계 한 관계자는 "정부의 부동산 세재 개편 방침에 따라 '다주택자 양도세 중과 유예'가 내년 5월에 끝날 것"이라며 "이경우 다주택자들의 세금 부담이 최대 3배 가까이 늘어날 수 있어 매매보다는 증여세를 내고 자녀에게 물려주는 사례가 많아질 수 있"고 말했다. 그러면서 "또한 집값이 더 오르기 전에 증여하는 게 다주택자 입장에선 종부세 중과세율을 피하고 양도세를 줄이는 효과를 낼 수 있다"고 부연했다.

강남구 K공인 관계자는 "지속된 공급난 우려와 정부의 잇단 규제로 똘똘한 한채 수요가 높아지자 강남 등 상급지에선 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 더 커졌다"며 "매매보다는 자녀에게 증여한 뒤 세금을 내는게 유리하다고 판단하는 집주인들이 적잖다"고 설명했다.