11월 임의경매개시결정등기 신청 592건도봉구 10건→214건…채무 상환능력 약화
  • ▲ ⓒ뉴데일리DB
    ▲ ⓒ뉴데일리DB
    서울에서 대출을 제때 상환하지 못해 경매로 넘어가는 아파트 등 집합건물이 급증하고 있는 것으로 나타났다. 패닉바잉(공황매수)에 나섰던 영끌족들이 고금리와 거래시장 위축 옆로 채무불이행 위험에 직면했다는 해석이 나온다.

    5일 법원등기정보광장에 따르면 11월 아파트·오피스텔·빌라 등 서울 집합건물 임의경매개시결정등기 신청은 592건으로 전월 284건대비 308건 증가했다. 이는 지난 5월 687건 이후 가장 많은 수준이다.

    자치구별로는 △강남구 22→23건 △강북구 12→28건 △관악구 3→16건 △금천구 35→54건 △노원구 8→10건 △도봉구 10→214건 △동대문구 11→21건 △동작구 2→7건 등 대부분 지역에서 증가세를 보였다.

    또한 △마포구 4→10건 △서대문구 3→10건 △서초구 9→10건 △성북구 6→9건 △송파구 11→17건 △양천구 13→19건 △영등포구 10→51건 △은평구 24→33건 △중랑구 6→7건으로 집계됐다.

    임의경매개시결정은 담보대출을 받은 채무자가 3개월이상 원리금을 갚지 못할 경우 채권자가 담보권을 실행하기 위해 법원에 신청하는 절차다. 별도 재판 없이 바로 경매 절차가 개시되는게 특징이다.

    시장에선 임의경매 증가를 채무자 상환능력 약화와 금리부담 누적 신호로 보고 있다. 일각에선 임의경매 물건 증가가 시장 조정 국면에서 나오는 전형적인 패턴이라는 분석도 나온다.

    고강도 대출규제로 거래가 위축된 가운데 금리 부담까지 더해지면서 영끌족들의 소위 '던지기 매물'이 속출하고 있다는 것이다.

    실제 서울 아파트 거래량은 빠르게 감소하고 있다. 서울부동산정보광장 통계를 보면 서울 아파트 매매는 10월 8461건에서 11월 2085건으로 급감했다. 11월 거래분 신고기한이 이달말까지임을 고려해도 감소폭이 크다는게 업계 지적이다.

    임의경매 신청 증가세가 한동안 이어질 것이라는 전망도 나온다.

    함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "일부 채권자들은 일반 매매시장보다 '10·15부동산대책' 이후 상대적으로 규제 영향이 적은 경매시장이 채권 회수에 더 유리하다고 판단하는 것 같다"며 "임의경매 신청 증가 흐름은 당분간 지속될 수 있다"고 내다봤다.