서울 아파트 1채 팔면 경기에 2.5채 산다 … 가격차 9.5억원 '역대 최대'

서울과 경기도 아파트값 격차가 역대 최대 수준으로 확대됐다. 서울 집값이 가파르게 오르면서 수도권 내 가격 양극화가 뚜렷해진 영향이다.

11일 부동산R114에 따르면 올해 1월 기준 서울 아파트 가구당 평균 매매가격은 15억6189만원으로 집계됐다. 경기 평균(6억600만원)과의 차이는 9억5589만원으로 관련 통계가 집계된 2000년 이후 가장 큰 격차다.

서울에서는 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 이어지며 가격 상승을 견인하고 있다. 한강변 주요 단지와 재건축 추진 아파트가 오름세를 주도하면서 전체 평균을 끌어올렸다. 정부가 대출 규제 강화와 양도소득세 중과 유예 종료 등 수요 억제책에 무게를 두는 것도 이 같은 흐름과 관련이 깊다.

높아진 가격 부담에 서울을 떠나는 인구도 적지 않다. 국가데이터처의 2025년 국내인구이동통계에 따르면 지난해 서울 전출자는 약 127만2000명으로, 이 가운데 59.5%(약 75만6000명)가 경기도로 이동했다. 서울 인접 지역을 중심으로 주거 수요가 재편되는 모습이다.

청약 시장에서도 이런 분위기가 감지된다. 지난해 8월 광명시에서 공급된 '철산역자이'는 1순위 평균 37.96대 1의 경쟁률을 기록했고, 11월 성남시 분당구 정자동 '더샵 분당티에르원'은 1순위 평균 100.45대 1로 세 자릿수 경쟁률을 나타냈다. 서울 접근성이 뛰어난 경기권 단지에 수요가 집중된 결과다.

부동산 업계에서는 서울 중심의 가격 상승이 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 업계 관계자는 "서울 핵심지 위주로 가격이 오르면서 수도권 내 격차가 더욱 벌어지고 있다"며 "서울과 맞닿은 경기 지역의 분양 단지에 대한 관심도 계속될 것"이라고 말했다.