"팔 바엔 물려주자" … 양도세 중과 앞두고 강남 아파트 증여 2배 급증

오는 5월 양도세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 증여가 늘고 있다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 고가 아파트를 중심으로 증여 사례가 증가하고 있다.

10일 법원등기정보광장에 따르면 지난달 서울 내 아파트를 포함한 집합건물 증여는 총 901건으로 파악됐다. 1년 전 514건 대비 약 2배 가까이 증가한 수치다.

고가 아파트가 밀집한 강남3구에서 증여 움직임이 활발하게 나타났다. 지난달 자치구별 증여 건수는 강남구 87건, 서초구 62건, 송파구 56건 순으로 많았다.

강남구는 전년 동기 41건에서 87건으로 2.1배, 서초구는 32건에서 62건으로 1.9배, 송파구는 36건에서 56건으로 1.6배 각각 증가했다.

오는 5월 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 막대한 세금을 피하기 위해 자녀에게 집을 증여하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.

실제 지난달 강남구 증여 신청자 120명 가운데 절반 이상인 62명이 70대였다. 서초구 또한 증여인 중 60대 이상 비율이 약 80.2%에 달했다.

수증인 연령대는 노년층의 자식 세대에 해당하는 40대와 50대가 대다수였다. 강남구는 수증인 130명 중 40대가 30.8%(40명)를 차지했고 50대가 23.8%(31명)로 뒤를 이었다.

아파트 증여는 지난해 6월 이재명 정부 출범 후 꾸준히 늘었다. 정부가 고강도 규제를 내놓을 것이라는 판단 아래 다주택자들이 선제적으로 증여 카드를 선택한 까닭이다.

김희정 국민의힘 의원이 대법원으로부터 제출받은 '2024년~2026년 집합건물 수증(증여) 현황' 자료를 보면 이재명 정부 출범 이후인 2025년 하반기 서울 내 집합건물 증여 건수는 5709건으로 집계됐다. 이는 2024년 하반기 3467건 대비 64.7% 증가한 수치다.

시장에선 이같은 증여 열풍이 시장의 매물 잠김을 초래할 수 있다는 우려가 나온다.

부동산업계 한 관계자는 "정부의 과도한 부동산 규제가 오히려 다주택자들의 증여와 매물 잠김을 초래하고 있는 역설적 상황"이라며 "증여된 매물은 이월과세 규정에 따라 적어도 10년가량은 시장에 다시 나오기 어렵기 때문에 전세난 등 주거 불안을 키울 수 있다"고 지적했다.