"비싼데 매물도 없다" … 서울 아파트 전월세 48% 갱신 계약

이달 서울 아파트 전·월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약 절반을 넘어섰다. 지난해 '10·15부동산대책'에 따른 실거주 의무와 전세값 상승, 매물 잠김 등이 복합적으로 작용하면서 재계약으로 이어지고 있는 것이다.

23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 1∼3월 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%를 기록했다. 이는 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트(p)나 늘었다. 특히 올해 3월 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약보다 많았다.

서울 아파트 전월세 갱신계약은 서울 전역이 토허구역으로 묶인 지난해 10월 41.93%, 같은해 11월 39.84% 수준에 머물렀다.

하지만 그해 12월부터 43.22%로 늘기 시작해 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가했고 3월 들어 50%를 돌파했다.

2년 전보다 전세값이 가파르게 오른 데다 토허구역 지정 여파로 신규 매물까지 감소하자 재계약 후 눌러앉는 경우가 많아졌다.

정부 대출 규제로 전세대출 한도가 줄어든 것도 갱신계약 비중이 높아진 배경으로 꼽힌다.

3월 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%를 기록했다. 전월세 계약 10건 중 7건이 재계약이었다.

이어 영등포구가 62.7%로 두 번째로 높았고 △강동구 59.9% △성북구 59.5% △마포구 57.9% 등이 뒤를 이었다. 또한 △강남구 55.8% △서초·송파구 55.7% 등 강남3구도 갱신계약 비중이 50%를 넘었다.

갱신 계약이 늘었지만 계약갱신권 사용 비중은 다소 감소했다. 지난해 평균 49.3%였던 갱신권 사용 비중은 올해 1∼3월 42.8%로 줄었다.

임대유형별 갱신권 사용 비중은 전세계약이 53.0%, 월세계약이 29.7%였다.

부동산업계 한 관계자는 "서로 거래비용 부담이 크다 보니 임대인과 임차인 모두 갱신계약을 선호하는 편"이라며 "계약갱신권은 계약기간 내 한 번만 사용할 수 있어 보증금이 높은 전세를 중심으로 갱신권 사용이 많은 것"이라고 말했다.

그러면서 "갱신권을 이미 소진한 임차인이 이사하기보다는 보증금 인상분을 월세로 돌리면서 재계약을 하고 있는 상황"이라고 부연했다.