전세가율 높은 수도권 지역서 매매 상승해

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    수도권에서 전세가율이 70%를 넘는 아파트가 잇따라 나오면서 전세 수요에서 매매로 전환이 일어나고 있는 것 아니냐는 분석이 제기되고 있다.

    19일 국토교통부가 전세가율과 주택거래량 간의 상관관계를 분석한 결과 전세가율이 높은 곳에서 아파트의 매매 거래량 증가폭이 큰 것으로 분석됐다.

    서울의 경우 전세가율이 70%를 넘는 성동·서대문·동작·구로·중랑·동대문·중·강서·관악·성북구 등 10개 구의 매매 증가율(지난해 1∼9월 대비 올해 동기 증가율)은 52.8%로 집계됐다. 그러나 전세가율 65% 이하인 은평·종로·영천·송파·서초·강동·용산·강남구 등 8개 구의 매매 증가율은 38.3%(1만6000가구→2만2000가구)에 머물렀다.

    거래 상승률은 중랑구와 용산구, 동대문구, 영등포구에서 높았다.

    중랑구는 신내동을 중심으로 신규 아파트 공급 물량이 늘고 상봉 재정비촉진지구 개발, 첨단산업단지 유치 등의 호재가 있다. 용산구도 이촌동을 중심으로 거래가 증가했기 때문이다.

    경기의 경우 전세가율이 70% 이상인 화성·오산·의왕·군포·수원·구리·하남·안양·부천 등 9개 시의 매매 증가율은 54.7%(3만2000가구→4만9000가구)였다. 이는 전세가율이 65% 이하인 파주·김포·용인·여주·남양주·포천·양주·광주·과천 등 9개 시의 28.3%(2만7000가구→3만5000가구)를 크게 웃돈 수치다.

    서울에서 매매 증가율이 높은 중랑구 등 4곳, 경기에선 의왕시 1곳 등을 제외하고 전세가율과 매매거래량 증가 사이의 상관계수를 계산할 경우 서울은 0.21, 경기는 0.58이 산출된다. 즉 경기지역은 둘 사이의 상관관계가 적용되고 있다는 뜻이다.

    국토부 관계자는 "매매 수요를 늘리기 위한 정책적 노력이 성과를 내고 있는 것으로 보인다"고 말했다.