초저금리·임대차3법·규제강화…전세매물 실종 올 하반기 4개단지·총 3090가구 입주자 모집

  • 주택시장이 집값폭등에 이어 전세대란 조짐을 보이고 있다. 정부의 잇단 부동산대책이 무주택 서민들의 전세시장까지 집어삼킨 모양새다. 여기에 7·10부동산대책에 따른 아파트 등록임대사업제 폐지와 임대차3법이 국회통과를 앞두고 있어 전세시장 불안은 더욱 가중될 전망이다.

    24일 한국감정원 주간아파트 가격동향에 따르면 7월 셋째주 20일 기준 전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.14% 상승했다. 전국 176개 시·군·구중 전세가격이 하락한 지역은 고작 18곳에 불과했다. 그나마 보합을 유지한 지역은 22곳으로 나머지 136곳이 모두 뛰었다.

    감정원은 "임대차 관련 법안추진과 매매시장 불안 등의 영향"이라며 "주거·교육·교통환경이 양호하거나 정비사업 이주 수요지역 위주로 전세가격이 상승했다"고 설명했다.

    이러한 전세가격 폭등현상은 6·17부동산대책후 심화됐다. KB부동산 리브온에 따르면 6·17대책 발표 직전인 6월15일 기준 165.9였던 전세수급지수는 7월 셋째주 현재 172.5로 나타났다. 전세수급지수 100이상이면 수요 대비 공급량이 부족한 것을 의미한다.

    부동산114에 따르면 3.3㎡당 전국 평균 전세가는 6월19일 833만원에서 7월17일 836만원으로 0.36% 상승했으며, 서울의 경우 같은기간 1534만원에서 1541만원으로 0.45% 올랐다.

    실제 전세시장은 이미 공급자 우위로 돌아섰다.

    일례로 지난달 29일 9억원에 전세계약을 체결한 잠실 리센츠 전용 84㎡ 경우 이달 들어 11억5000만원으로 껑충 뛰었고, 미사강변 골든센트로 전용 59㎡ 경우에는 지난 12일 4억9000만원에 임대차계약을 맺으며 신고가를 갱신했다.

    이러한 와중에 공공지원 민간임대주택이 임대차시장의 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 보증금이 주변시세보다 저렴한데다 임대료 상승률도 법적으로 제한돼 있어 안정적인 주거가 가능한 탓이다. 특히 입주전이나 계약갱신시 상황에 맞게 보증금을 변경할 수 있다는 점도 매력적이다. 

    이은주 포애드원 팀장은 "공공지원 민간임대주택은 민간건설사가 시공하는 만큼 일반분양아파트 수준의 설계와 마감재가 적용된다"며 "청약자격 제한도 없어 만 19세이상 무주택자면 누구나 신청할 수 있고 취득세·재산세 등 세제부담서 자유롭다"고 말했다.

    올 하반기 전국에 공급예정인 주요 공공지원 민간임대주택은 4개단지, 총 3090가구다.

    금호건설이 이달 경기도 평택시 고덕국제신도시 A11블록에 '평택 고덕 어울림 스퀘어' 660가구, 영무건설이 11월 전북 익산시 송학동에서 '송학동 영무 예다음(가칭)' 820가구(전용 84㎡) 입주자를 각각 모집한다.

    또한 현대건설은 12월 경기도 화성시 봉담읍에 1004가구 규모의 '힐스테이트 봉담'을 선보이며 같은달 보광종합건설은 충남 당진시 송산면에 전용면적 59~83㎡의  '당진 송산지구 골드클래스(가칭)' 606가구를 공급한다.