공공재개발 공모 D-8…막바지 불꽃경쟁 '후끈'

서울도심 주택공급 4만호를 목표로 정부가 야심차게 추진중인 공공재개발 사업 공모 마감이 일주일 앞으로 다가왔다. 약 20여곳 참여가 예상되는 가운데 사업 지원을 위한 준비 열기가 뜨겁다.

28일 업계에 따르면 정부가 주도하는 공공재개발 시범사업지 공모는 내달 4일 마감된다. 현재 한남1구역과 흑석2구역, 장위9구역이 공모신청을 마쳤고 이외 지역들은 마감일에 임박해 신청서를 접수할 가능성이 크다.

창신동을 비롯해 청파동1가, 서계동, 아현1구역, 양평14구역, 성북1·5구역 등 20여곳을 넘는 지역이 공공재개발 사업 공모에 참여할 것으로 전해진다. 

공공재개발은 SH·LH공사 등 공공이 사업시행자가 돼 재개발 사업을 추진하는 방식이다. 정부는 지난 8·4 부동산 대책에서 서울 도심 공급을 위해 재개발 지역을 활성화해 대규모 공급 의지를 내비쳤고, 이를 추진하기 위해 공공재개발 카드를 꺼내들었다. 

사업기간을 줄이고 용적률과 종 상향, 분상제 적용 제외, 기부체납 완화 등 각종 인센티브를 내건 덕분에 사업 추진 발표 이후 관심이 치솟았다. 특히 뉴타운 해제구역이나 조합 설립에 실패한 강북 지역에서 이번 기회를 발판삼아 재개발을 추진하려는 움직임이 나타났다.

사업 추진을 위한 주민 동의서가 마련되기 전부터 추진위원회가 꾸려져 임시 동의서를 징구하는 등 공공재개발 추진 열기가 달아올랐다. 동네 곳곳에 현수막을 부착하고 일반 주민들이 추진위를 구성해 주민들에게 공공재개발 사업의 필요성을 설명하며 주민 동의를 이끌어 내고 있다. 

공공재개발 사업 참여 의사가 높은 지역들의 연대도 구축됐다. 지난 달 서울시가 도시재생지역은 공공재개발에 참여할 수 없다는 의견을 밝히자 창신동, 구로1동, 가리봉동, 서계동 주민들은 연합체제를 마련하고, 도시재생지역의 공공재개발 시범사업 참여를 막지 못하도록 정부에 요구 중이다.

이와 함께 주민동의율을 최대치로 끌어올리려는 노력도 이어가고 있다. 공공재개발 사업 공모를 위해서는 주민동의율 10%를 충족시켜야하는데, 일찌감치 이를 달성했음에도 불구하고 계 동의서를 징구하고 있다. 

정부가 시범사업 공모지를 선택하는 기준과 규모가 명확히 공개되지 않다보니 참여하려는 지역들은 혼란스러운 상황이다. 앞서 홍남기 경제부총리가 "주민 동의가 충분하고 정비가 시급한 사업지의 옥석을 가려 시범사업지를 선정하겠다"고 언급했을 뿐 구체적인 선정 기준이 없는 것이다.

이에 공공재개발 사업을 희망하는 지역들은 '주민 동의가 충분함'을 입증하기 위해 동의율 수치 끌어올리기에 한창이다. A구역 추진위 관계자는 "정부의 공공재개발 사업 발표 이후부터 준비한 덕분에 주민동의율 10%는 일찌감치 돌파했고, 더 높은 수치를 이끌어내기 위해 마지막까지 노력 중"이라며 "이번 주말을 활용해 한장이라도 더 많은 동의서를 받고 11월 2일 공모 신청할 계획"이라고 언급했다.

아울러 주민동의서를 작성하는 과정에서 1군 건설사의 지원을 받는 것도 눈길을 끈다. 업계에 따르면 대림건설이 창신동과 서계동 등 공공재개발 추진신청서 작성을 돕기로 했다. 일반 주민들이 용적률이나 국유지 비율을 따져보기 힘든데 전문성을 가진 건설사가 자문 역할에 나섰다. 

추진위 관계자는 "공공재개발 사업시행자는 SH, LH라 나중에 시공사를 정할 때 경쟁입찰체제다보니 민간 건설사에게 큰 메리트가 없다"며 "구청에서 지원을 받지 못하다보니 건설사의 도움을 받게 됐다"고 설명했다.  

한편, 공공재개발 시범사업 후보지 공모는 내달 4일 마감된다. 계획안과 선정위원회를 거쳐 기존 정비구역은 오는 12월, 정비구역 해제지역은 내년 3월까지 사업지를 선정한다는 방침이다.