열기 뜨거운 공공재개발, 30여곳 이상 '관심'

정부가 야심차게 선보인 공공재개발 시범사업지 공모 마감이 임박했다. 30여곳 이상 관심을 보이며 뜨거운 경쟁이 예상된다.

4일 정비업계에 따르면 공공재개발 공모에 약 30여곳 이상이 몰린 것으로 전해진다. 

지난 2일까지 총 31곳이 참여의향서를 제출했고, 막판 참여까지 몰리면 40곳까지 늘어날 수 있다는게 업계의 관측이다.

일찌감치 참여의사를 밝힌 성북1구역은 동의율 76%를 기록했고, 장위9구역(68%), 장위12구역(60%), 한남1구역(60%), 원효료1가(56%)도 주민 동의율이 높은 편이다.

이 외에 금호23구역, 상계3구역, 서계동, 창신동, 대림3동, 숭인2구역, 갈현2구역과 연희2동, 흑석2구역, 신월7동, 아현1구역, 망원동, 대흥동 등 곳곳에서 막판까지 주민동의율을 끌어올려 접수한 것으로 전해진다.

공공재개발 공모를 신청하기 위해서는 최소 주민동의율 10% 이상을 맞춰야한다. 하지만 정부가 시범사업지 공모지 선택 기준을 명확히 공개하지 않으면서 사업 참여의사가 있는 지역들은 주민동의율을 최대치로 끌어올리기 위해 노력했다.

앞서 홍남기 부총리가 "주민 동의가 충분하고 정비가 시급한 사업지 선택의 옥석을 가리겠다"고 언급함에 따라 수치로 주민 동의율을 증명하기 위해 동의서 징구에 심혈을 기울여왔다. 심지어 이미 마감을 끝냈음에도 불구하고 계속 동의서를 확보하며 동의율을 높이는 작업을 하는 지역도 있는 상황이다.

이날 오후 5시 공모접수가 마감되면 국토부와 서울시는 취합과정을 거쳐 선정위원회를 꾸리고 연말까지 최종 사업 대상지를 선정한다. 기존 정비구역은 오는 12월, 정비구역 해제지역은 내년 3월까지 최종 사업지가 정해진다. 

다만, 서울시는  이날 공모에 참여한 지역을 공개하지 않을 계획이다. 공모지 선정 기대감에 집값이 오르는 등 투기 수요가 몰릴 수 있다는 우려에서다.

정부의 공공재개발 공모가 흥행하자 일각에서는 정부가 시범사업지를 애초 계획보다 더 늘릴 수 있다는 의견도 제시한다. 

지난 5월 국토부와 서울시가 발표한 공급대책에 따르면 공공재개발 후보지를 1~2곳 선정하고 발표한 바 있으나 8·4 대책 이후에는 3~4곳으로 선정 후보지를 늘린 바 있다. 서울 강북지역에서 수요가 큰 것으로 확인하면서 소폭 늘린 셈이다.

하지만 최근 서울 내 주택공급의 필요성과 공공재개발 입찰 흥행 결과에 따라 시범 사업지 선정 규모를 더 확대할 수 있다는 기대감도 피어오르는 중이다. 

공공재개발은  SH·LH공사 등 공공이 사업시행자가 돼 재개발 사업을 추진하는 방식이다 .사업기간을 단축하고 용적률과 종 상향, 분상제 적용 제외, 기부체납 완화 등 각종 인센티브를 내건 덕분에 사업 추진 발표 이후 관심이 치솟았다.