벌써 40만명 몰렸다…신도시 사전청약 관심 폭발

오는 7월 접수를 시작하는 수도권 3기신도시 사전청약을 두달여 앞두고 청약알리미 서비스 신청자가 벌써 40만명을 돌파했다. 서울 도심까지 30분 안팎으로 출·퇴근이 가능하고 주변시세보다 70~80% 분양가로 공급하다보니 벌써부터 관심이 집중되고 있는 것이다.

다만 자녀양육으로 수요가 가장 높은 시기인 40~50대를 제쳐두고 신혼부부에게 몰아준 주택 공급물량 불균형 등을 지적하는 목소리가 나온다.

11일 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 현재 3기 신도시 전용 홈페이지를 통해 청약일정 문자 서비스를 신청한 사람이 40만6206명을 기록중이다. 사전청약 세부 일정이 나온 지난달 초 대비 2만 명 넘게 늘어난 수치다. 홈페이지 방문자수는 383만명에 달했다.

정부는 7월 인천계양을 시작으로 10월, 11월, 12월 네 차례에 걸쳐 올해만 총 3만200가구의 사전청약을 실시한다. 7월에 공급되는 4400가구의 사전청약에 벌써부터 소비자들의 관심이 집중되고 있다.

이에 김현준 LH 사장은 사전청약 두달여를 앞두고 청약시스템 구축, 서버다운 방지 대책, 콜센터 인력보강 등 사전청약 준비상황을 챙겼다.

김 사장은 이날 정책사업 검검회의에서 "수도권의 높은 청약 대기수요를 조기에 흡수하고 부동산 시장 안정에 적극 기여하기 위해 올해 예정된 사전청약을 차질없이 추진하겠다"고 밝혔다.

하지만 기대 못지 않게 수요자들의 불만도 봇물처럼 쏟아져 나오고 있다. 무엇보다 40~50대 중장년층은 3기 신도시 물량이 신혼부부에 집중되는 점을 지적한다. 사전청약 물량 3만200가구 중 1만4000가구가 신혼희망타운으로, 전체 공급의 절반 정도를 신혼부부에만 제공하는 것이다.

최근 청와대 국민청원 게시판에는 '3기신도시 절반이 신혼타운이면 40·50대는 국민도 아닙니까?'라는 제목의 청원이 올라왔다. 청원인은 "3기신도시만 기다려왔는데 이제 와서 절반이 신혼타운"이라며 "대통령만 믿고 기다렸던 40·50대 중장년층은 국민도 아닌가. 이런 차별이 어딨냐"며 불만을 토로했다.

또한 신혼희망타운 역시 수익공유형 대출을 의무적으로 받아야 하는 것도 문제다. 분양가가 3억700만원을 넘으면 신혼희망타운 전용 대출 상품(모기지)을 반드시 이용해야 한다. 청약자의 자금 여력과 관계없이 분양가의 최소 30% 이상을 대출받아야 하는 셈이다.

이럴 경우 주택을 매도할 때 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%까지를 정산해 주택도시기금에 내야 한다. '로또 분양'이라는 부작용을 막기 위한 조치라지만 수요자 입장에선 시세차익의 절반을 뺏기게 돼 훗날 집값 상승에 따른 자산가치 상승을 기대하긴 어렵다.

업계 한 관계자는 "아무리 주변시세의 70~80% 수준이라고 하지만 이미 집값이 많이 올라 분양가가 10억원에 달할 수도 있다"면서 "3기신도시가 완공돼 실제 입주하기까진 최소 3~4년이 걸릴텐데 그때까지 전월세를 전전하기엔 부담이 크다"고 지적했다.