'신통기획' 올해도 흥행 조짐…집값에 데인 정부 태도가 관건

높아진 정비사업 문턱에 따라 올해에도 서울시가 추진중인 '신속통합기획'이 흥행을 이어갈 전망이다. 속도감 있는 사업에 대한 기대감이 높은데다 지난해 참여를 결정한 정비사업장을 중심으로 집값 상승 움직임이 나타나고 있는 만큼 수요가 늘어날 것이라는 관측이 나온다.

11일 관련업계에 따르면 현재까지 신속통합기획 참여가 확정됐거나 예정된 재건축 단지는 총 12곳으로 여의도시범, 대치미도, 잠실장미1·2·3차, 압구정2·3·5구역, 신반포2차 등이다. 대치선경, 개포우성·현대·경남 등도 신청을 준비중인 것으로 알려졌다.

'오세훈표 재건축'으로 불리는 신속통합기획은 민간이 정비사업을 주도하되 서울시가 초기 단계부터 함께 계획안을 짜 사업을 빠르게 진행할 수 있게 하는 방식이다. 통상 5년이상 걸리는 정비구역 지정 절차를 2년 이내로 단축하는 것이 특징이다.

인허가 단축 효과에 따라 사업 추진 속도를 높일 수 있는 만큼 더딘 사업의 진척률을 보여온 여의도·강남권 대어급 재건축단지들이 속속 참여를 결정하거나 긍정적으로 검토하고 있다.

신속통합기획 참여가 확정된 강남권 재건축 조합 관계자는 "현 정부에서 정비사업 문턱이 높아져 수년째 사업이 별다른 진척을 보이지 않은 만큼 대다수 조합원이 신속통합기획으로 방향을 트는 것에 동의한 결과"라며 "인근 재건축 단지에서도 사업 참여와 관련해 많은 문의가 이어지고 있다"고 설명했다.

부동산시장 관망세에도 신속통합기획에 올라탄 정비사업장 일대에서 집값 상승 움직임이 나타나자 시세차익 기대감에 참여를 검토하는 단지들도 늘고 있다. 

부동산빅데이터업체 아실의 통계를 보면 송파구 신천동 장미1차 71㎡는 지난해 11월 21억3000만원에 신고가를 기록했다. 직전 신고가인 20억원(8월)과 비교하면 약 3개월만에 1억3000만원이 오른 셈이다. 여의도 신통기획사업 1호인 시범아파트 156㎡도 지난해 10월 35억원에 신고가를 기록하며 한 달만에 5억원이 올랐다.

이에따라 올해에도 신속통합기획에 대한 관심이 높을 것으로 예상되지만 주택공급대책을 두고 서울시와 중앙정부간 엇박자가 여전해 사업에 차질이 예상된다는 목소리도 나온다.

현재 대표적인 재건축 규제로 거론되는 재건축 초과이익 환수제, 분양가 상한제 등의 경우 관련 법 개정이 중앙정부 소관이어서 서울시 계획대로 사업을 진행하기 어려운 실정이다.

정부 역시 주택공급 확대를 위한 방안 마련에 속도를 내고 있지만 이같은 규제 완화와 관련해선 집값 상승세 자극을 우려해 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 

때문에 서울시가 신속통합기획과 관련 상대적으로 규제가 덜한 재개발에 집중하고 있다는 시각도 나온다. 최근 서울시는 '민간재개발 후보지 선정위원회'를 열고 자치구에서 최종 추천된 59곳을 대상으로 심사를 진행, 최종 후보지 21곳을 결정한 바 있다.

부동산업계의 한 전문가는 "신속통합기획 흥행에도 사업에 발목을 잡고 있는 규제들로 인해 서울시 주도로 온전히 사업을 진행하기는 무리가 있다. 정부가 재건축 규제 완화에 동조하는 기류를 보여야 현실성 있는 사업 추진이 가능하지만 정부가 집값에 크게 데인 만큼 현재로서는 기대하기 어렵다"며 "결국 신속통합기획의 목적인 '속도감 있는 주택공급'이 이뤄질지 장담키 어렵다"고 밝혔다.