이르면 올해 말 지정…랜드마크 상징성 커 집값 상승 기대통합재건축 추진위 설립후 설명회 개최…동의율 확보 박차분당 한솔·정자일로 등 80%이상 확보…일산 강촌·백마 속도공공기여 제공시 안전진단 면제…주민갈등 고조 등 리스크
  • 강촌·백마 통합재건축 주민설명회. ⓒ강촌·백마 재건축 추진위원회
    ▲ 강촌·백마 통합재건축 주민설명회. ⓒ강촌·백마 재건축 추진위원회
    '노후계획도시정비 특별법' 최대수혜지인 1기신도시를 중심으로 선도지구 선점경쟁이 치열해질 전망이다. 경기 성남시 분당과 고양시 일산에선 일부 재건축단지들이 선도지구 지정을 위한 주민동의율 확보에 열을 올리고 있다. 다만 특별법 요건인 통합재건축 경우 주민간 이견발생으로 사업추진이 지연될 수 있다는 우려도 나온다. 

    1일 정비업계에 따르면 노후계획도시 특별법 추진이 본격화하면서 1기신도시 재건축에도 불이 붙었다.

    관건은 선도지구 지정이다. 정부로부터 선도지구로 지정되면 해당지역에서 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있고 각종 예산과 행정 지원도 이뤄진다.

    재건축 1호이자 지역 랜드마크라는 상징성이 큰 만큼 추후 집값에도 적잖은 호재가 될 것이라는 기대감이 적잖다.

    일산 한 재건축 추진위원회 관계자는 "1기신도시 특징중 하나는 대부분 비슷한 시기에 아파트가 건설돼 단지 노후도가 비슷하다는 것"이라며 "이런 특성상 순번이 밀리면 바로 옆 단지와 재건축 시차가 길게는 20년 가까이 벌어질 수 있어 선도지구 지정이 절실하다"고 설명했다.

    국토교통부는 선도지구 지정을 위한 지방자치단체별 기준·배점·평가절차를 5월중 공개할 계획이다. 지정 시기는 올해 말이나 2025년 초로 예상되고 있다.

    1기신도시 단지들은 통합재건축 추진위를 설립하고 주민설명회를 개최하는 등 동의율 확보에 나서고 있다.

    분당에선 정자동 '한솔1·2·3단지(청구·LG·한일)'와 '정자일로단지(임광보성·서광영남·계룡·화인유천·한라)'가 동의율 80%이상을 확보하며 유리한 고지를 점했다.

    이밖에 이매동 '풍림·선경·효성', 구미동 '까치마을 1·2단지·하얀마을 5단지'도 70%이상 동의율을 확보했다.

    부천시 중동에선 금강마을 1·2단지가 동의율 70%이상을 확보한 것으로 알려졌다.

    일산 경우 '강촌1·2단지'와 '백마1·2단지'가 주민설명회를 개최하는 등 발 빠르게 움직이고 있다. 

    이 단지 통합재건축 추진위 관계자는 "주민설명회 참삭자만 1500여명이 넘어 통합재건축 열기를 실감케 했다"며 "지난해 7월 고양시 재건축 사전컨설팅 공모에서 동의율 1위로 선정돼 유리한 상황"이라고 말했다.
  • 강촌 1·2단지에 걸린 삼성물산 홍보현수막. 사진=박정환 기자
    ▲ 강촌 1·2단지에 걸린 삼성물산 홍보현수막. 사진=박정환 기자
    통합재건축 추진단지는 각 지자체가 요구하는 공공기여를 제공하면 안전진단을 면제받을 수 있다.

    이전까지 가장 높은 재건축 진입장벽으로 여겨졌던 안전진단이 사실상 무력화된 만큼 사업속도도 더욱 빨라질 것으로 기대된다.

    1기신도시 통합재건축 수주를 위한 대형건설사간 물밑작업도 치열해질 전망이다.

    예컨대 삼성물산 경우 일산 등 주요 단지에 홍보현수막을 내걸고 강촌·백마단지 주민설명회에 참석하는 등 적극적인 사업 참여 의지를 내비치고 있다.

    다만 여러 단지가 한개 조합으로 뭉쳐 사업을 추진하는 통합재건축 특성상 주민갈등 문제가 발목을 잡을 가능성도 제기된다.

    정비업계 한 관계자는 "재건축 단지 한곳에서도 조합에 반대하는 비대위가 몇개씩 생기고 조합장과 집행부가 교체되는 일이 빈번하다"며 "하물며 여러 단지가 합쳐지는데 의견 조율과 사업 추진이 쉽겠나"라고 반문했다.

    이어 "단지 특성에 따라 통합재건축보다는 도시정비법에 따라 개별 재건축을 진행하는 것이 유리할 수 있다"며 "재건축초과이익환수제와 조합 분담금, 안전진단 면제 관련 정부정책 추이를 보며 선택지를 고민하는 단지가 늘 것으로 보인다"고 전망했다.