[르포] '세종이전 기대감'에 16억 아파트 24억에 내놨다 … 매물 거두는 여의도 집주인

한동훈 국민의힘 비상대책위원장이 쏘아올린 국회의사당 세종이전 발표에 여의도 부동산시장이 꿈틀대고 있다. 특히 동여의도 아파트지구는 발표 3일만에 집주인들이 매물을 회수하고 호가를 올리는 등 변화가 감지되고 있다.

지난 27일 한동훈 비상대책위원장은 국회의사당의 완전한 세종이전을 발표했다. 이를통해 국회 주변 고도제한을 완화하고 여의도일대를 새로운 랜드마크로 만들겠다고 약속했다.

그는 "여의도가 영국·싱가폴·홍콩과 경쟁하는 글로벌 금융중심지가 될 수 있다"며 "국회가 위치했다는 이유로 고도제한에 묶인 서여의도 규제를 완화해 재개발을 통한 금융인프라를 구축하겠다"고 강조했다.

한 비상대책위원장의 해당발표는 불과 3일만에 일대 부동산시장에 영향을 미치고 있다. 특히 아파트가 밀집한 동여의도를 중심으로 변화 움직임이 나타나고 있다.

31일 찾은 동여의도 일대 공인중개업소들은 전국적인 시장침체에도 매물문의를 위한 수요자들 발걸음이 적지 않았다. 일부 공인중개업소는 이미 매물 소개하러 나간 탓인지 문은 닫힌채 불만켜져 있었다.

이날 동여의도 인근 공인중개업소 이야기를 종합하면 최근 국회이전 소식에 따른 매물감소 현상이 심화하고 있다.

동여의도 A공인중개업소 관계자는 "이곳은 단지마다 도시정비 속도는 다르지만 어느정도 밑바닥을 다진 상태로 급매물이 거의 팔려 매물이 없다"며 "이런 상황에 최근 국회 세종이전 소식까지 들리면서 집주인들이 매물을 더 거둬들이고 있는 실정"이라고 전했다.

아실에 따르면 국회이전 소식이 발표된 지난 27일 1454건이던 여의도동 전체매물은 △28일 1418건 △29일 1359건 △30일 1339건으로 지속 줄어들고 있다. 가장 중요한 매매매물 역시 △27일 702건 △28일 677건 △29일 644건 △30일 627건으로 감소세다.

Y공인중개업소 관계자는 "인터넷을 보면 여의도 아파트지구 매물이 많은 것 같지만 사실 각 단지들 평형마다 2~3가구 있을까말까 할 정도"라며 "찾아오는 손님이 많아서인지 집주인은 호가를 훨씬 높여 매물을 팔려고 한다"고 귀띔했다.

취재결과 한양아파트 현재 호가는 △105㎡ 23억9000만원 △149㎡ 28억~28억5000만원 △192㎡ 33억5000만원~34억원 수준이다. 이중 149㎡타입은 지난해 12월 거래(26억원)대비 2억원이상 올랐다. 특히 105㎡타입은 직전거래인 지난해 10월 16억원대비 무려 7억9000만원 상승한 호가가 형성됐다.

C공인중개업소 관계자는 "지금 분위기는 매물이 없을 수밖에 없는 상황"이라며 "이곳은 토지거래허가구역에도 오늘 수요자들 문의가 적지 않아 호가와 거래가격이 당분간 오르지 않을까 생각된다"고 전망했다.

그는 이어 "국회 세종이전 언급만으로도 매물이 줄어들고 호가가 오르고 있다"며 "정말 가시화되면 현재 아파트지구는 가격이 더욱 오를 수 있다"고 덧붙였다.

부동산업계에서는 내달 26일 만료를 앞둔 토지거래허가구역 재지정여부도 주목해야 한다는 설명이다.

토지거래허가제는 일정규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할시 관할지자체장 허가를 받도록 한 제도다. 부동산 매수 후 실거주 또는 직접 운영해야 해 '갭투자' 등 부동산투기가 불가능하다.

부동산업계 한 관계자는 "여의도는 2021년부터 토지거래허가구역에 묶여 거래량이 급감하는 등 가치를 인정받지 못했다"며 "연장·해제여부는 지켜봐야 하지만 여당과 대통령실도 신경쓰는 지역인만큼 해제 가능성도 배제할 수 없다"고 설명했다.

반면 이번 발표 가장 큰 수혜지로 예상됐던 서여의도는 의외로 잠잠한 모습이었다. 최고용적률 1200%까지 허용된 동여의도와 달리 국회가 자리했다는 이유로 고도제한이 적용되서다. 이로 인해 대부분 오피스·종교시설·오피스텔만 조성된 만큼 단기간 피부로 느낄만한 부동산 이슈가 없다.

서여의도 S공인중개업소 관계자는 "사실 현재 서여의도에 실질적으로 생활하는 인구는 오피스텔 세입자가 대부분으로 이번 발표는 당장 관심을 끌만한 것은 아니다"며 "더군다나 늘 정치이슈 때마다 나오던 언급수준이라 당장 부동산시장을 움직이긴 힘들 것"이라고 말했다. 

하지만 국회 세종이전이 현실화될 경우 동여의도 이상의 수혜를 받을 것이라고 설명했다.

그는 "지금은 피부로 느끼지 못하지만 정말 추진된다면 서 여의도 규제가 대폭 완화될 것은 분명하다"며 "어떻게 개발할지 청사진이 공개된건 아니지만 여의도 전체가 균형을 맞춰 발전한다면 엄청난 영향을 발휘할 것"이라고 덧붙였다.